楚雄市自然资源局关于中国楚雄·国际运动健康城(住宅地块二三期）建设工程设计方案（修改）的公示
楚雄市自然资源局建设项目行政
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕39号
项目名称：中国楚雄·国际运动健康城(住宅地块二、三期）建设工程设计方案（修改）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄市瑞尊文旅开发有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年7月9日至2025年7月23日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：“中国楚雄·国际运动健康城（住宅地块二、三期）建设项目”地块位于楚雄市东南新城中部，地块东临彝海大道，北临储备用地，南临铜鼓路，西临青龙河东路，规划用地面积176.51亩。现楚雄市瑞尊文旅开发有限公司提出，为顺应市场需求，在保持该项目各项经济技术指标均满足相关规范要求的前提下，申请将“中国楚雄·国际运动健康城（住宅地块二、三期）”地块作为立体生态住宅实施建设，对中国楚雄·国际运动健康城(住宅地块二、三期）建设工程设计方案进行如下修改：
1、总平面规划修改：规划总体格局保持一致。东侧朝向彝海公园一侧建筑由7栋建筑调整为6栋建筑，沿湖界面更开敞，城市透空率更高。西侧朝向青龙河公园一侧减少大面宽产品楼栋，开敞空间更大，城市透空率更高。
2、本次修改住宅地块总体地下建筑面积减少约10056.36㎡，原机动车位3159个，修改后机动车位2501个，减少约658个，原非机动车位1434.05㎡，修改后1944.34㎡，增加510.29㎡；满足规划设计条件要求。
3、竖向设计总图保持不变，建筑单体结合周边竖向设计，调整该栋±0标高。
4、公共配套服务设施规划修改：卫生服务站、物业管理、快递自助点建筑面积增加，社区用房/社区服务站、老年服务用房、公共卫生间、文化活动用房、生活垃圾收集站建筑面积减少。
5、综上，中国楚雄·国际运动健康城(住宅地块二、三期）建设工程设计方案（修改）主要经济技术指标发生改变，具体如下：
中国楚雄·国际运动健康城(住宅地块二、三期）建设工程设计方案（修改）主要经济技术指标对比表
项目
|
单位
|
规划数值
|
变化情况
|
||
二三期修改前
|
二三期修改后
|
||||
项目用地面积
|
㎡
|
117675.00
|
117675.00
|
0.00
|
|
亩
|
176.51
|
176.51
|
0.00
|
||
总建筑面积
|
㎡
|
443302.53
|
427683.88
|
-15618.65
|
|
地上建筑面积
|
㎡
|
356941.60
|
351379.31
|
-5562.29
|
|
计容建筑面积
|
㎡
|
361919.07
|
350039.15
|
-11879.92
|
|
地上计容建筑面积
|
㎡
|
361919.07
|
350039.15
|
-11879.92
|
|
住宅计容建筑面积
|
㎡
|
348152.52
|
340875.25
|
-7277.27
|
|
配套服务用房建筑面积
|
㎡
|
3811.61
|
3855.05
|
43.44
|
|
其中
|
卫生服务站
|
㎡
|
104.24
|
302.04
|
197.80
|
社区用房/社区服务站
|
㎡
|
1116.01
|
1034.76
|
-81.25
|
|
物业管理
|
㎡
|
542.06
|
588.39
|
46.33
|
|
老年服务用房
|
㎡
|
557.50
|
508.16
|
-49.34
|
|
公共卫生间
|
㎡
|
318.95
|
325.94
|
6.99
|
|
快递自助点
|
㎡
|
0.00
|
10.79
|
10.79
|
|
文化活动用房
|
㎡
|
1119.35
|
1033.36
|
-85.99
|
|
生活垃圾收集站
|
㎡
|
53.50
|
51.61
|
-1.89
|
|
商业计容建筑面积
|
㎡
|
9954.94
|
8575.51
|
-1379.43
|
|
地下建筑面积
|
㎡
|
86360.93
|
76304.57
|
-10056.36
|
|
其中
|
地下车库面积
|
㎡
|
85336.64
|
75222.03
|
-10114.61
|
地下物业用房面积
|
㎡
|
1024.29
|
1082.54
|
58.25
|
|
架空层面积
|
㎡
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
|
建筑占地面积
|
㎡
|
22520.42
|
23672.95
|
1152.53
|
|
绿地面积
|
㎡
|
39879.92
|
41630.65
|
1750.73
|
|
建筑密度
|
%
|
19.14%
|
20.12%
|
0.98%
|
|
容积率
|
-
|
3.0756
|
2.9746
|
-0.1009
|
|
绿地率
|
%
|
33.89%
|
35.38%
|
1.49%
|
|
住宅户数
|
户
|
2350.00
|
2102.00
|
-248.00
|
|
住宅人数
|
人
|
7520.00
|
6726.40
|
-793.60
|
|
总停车位
|
个
|
3159.00
|
2501.00
|
-658.00
|
|
其中
|
地面停车位
|
个
|
417.00
|
351.00
|
-66.00
|
地下停车位
|
个
|
2742.00
|
2150.00
|
-592.00
|
|
非机动车位
|
㎡
|
1434.05
|
1944.34
|
510.29
|
|
其中
|
地面停车位
|
㎡
|
1434.05
|
1110.48
|
-323.57
|
地下停车位
|
㎡
|
0.00
|
833.86
|
833.86
|
|
根据相关规定，现对该建设工程设计方案内容进行批前公示，如对设计方案内容有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1.项目区位图
2.场地现状图
3.规划平面图
4.鸟瞰效果图
5.配套服务设施规划图
6.道路交通规划图
7.分期规划图
楚雄市自然资源局
2025年7月9日
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