楚雄市自然资源局关于恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划（变更）的公示
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕38号
项目名称：恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄恒宁房地产开发有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年6月27日至2025年7月7日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目用地位于楚雄市东南新城东部，地块东临东乾苑项目用地，南临阳光大道，西临楚风苑小区和云南中正保安服务有限公司用地，北临现状空地和规划道路，规划用地面积216.77亩，该项目修建性详细规划于2022年5月5日审定实施。现楚雄恒宁房地产开发有限公司提出，在保持该项目规划布局基本不变、各项经济技术指标均满足相关规范要求的前提下，对恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划进行如下变更：
一、优化调整一、二期分期范围线，调整后一期规划用地面积由87284.09㎡调整为84560.20㎡，减少2723.89㎡；二期规划用地面积由57229.91㎡调整为59953.80㎡，增加2723.89㎡。
二、优化调整地下室规划范围，地下总建筑面积由144566.02㎡调整为145832.78㎡，增加1266.76㎡。
三、因施工图方案与规划审定方案不一致，优化调整6#、8#、10#、12#楼建筑方案，地上总建筑面积由593273.10㎡调整为594611.67㎡，增加71.81㎡，其中：6#楼建筑面积由29204㎡调整为29225.81㎡，增加21.77㎡；8#楼建筑面积由29208.04㎡调整为29229.49㎡，增加21.45㎡；10#楼建筑面积由23730.03㎡调整为23752.92㎡，增加22.89㎡；12#楼建筑面积由15416.25㎡调整为15421.95㎡，增加5.7㎡。
四、为了提升多层区景观品质，减少、合并多层区化粪池（9m³），由原来的12个调整为5个。
五、为满足现行燃气管道施工设计规范，增加13套高层区燃气管道调压箱。
六、为了提升小区景观品质，局部调整垃圾收集点平面位置。
七、优化调整绿地景观。
八、综上，恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划总体经济技术指标、一期及二期的部分经济技术指标发生改变，具体如下：
恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
144514 |
144514 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
593273.1 |
594611.67 |
﹢1338.57 |
|
计容建筑面积（㎡） |
447719.75 |
447791.56 |
﹢71.81 |
|
地下总建筑面积（㎡） |
144566.02 |
145832.78 |
﹢1266.76 |
|
建筑占地面积（㎡） |
27946.82 |
27946.82 |
0 |
|
容积率 |
3.098 |
3.0986 |
﹢0.0006 |
|
建筑密度（%） |
19.34 |
19.34 |
0 |
|
绿地面积（㎡） |
50782.22 |
50782.22 |
0 |
|
绿地率（%） |
35.14 |
35.14 |
0 |
|
户数 |
3036 |
3036 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
4488 |
4488 |
0 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
518 |
518 |
0 |
地下机动车停车位 |
3970 |
3970 |
0 |
|
恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划（一期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
87284.09 |
84560.2 |
﹣2723.89 |
|
总建筑面积（㎡） |
298509.57 |
299465.92 |
﹢956.35 |
|
计容建筑面积（㎡） |
236684.21 |
236756.02 |
﹢71.81 |
|
地下总建筑面积（㎡） |
61856.87 |
62741.41 |
﹢884.54 |
|
建筑占地面积（㎡） |
19000.96 |
19000.96 |
0 |
|
容积率 |
2.71 |
2.7999 |
﹢0.0899 |
|
建筑密度（%） |
21.76 |
22.47 |
﹢0.71 |
|
绿地面积（㎡） |
28375.82 |
27821.27 |
﹣554.55 |
|
绿地率（%） |
32.51 |
32.90 |
﹢0.39 |
|
户数 |
1548 |
1548 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
1770 |
1766 |
﹣4 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
222 |
219 |
﹣3 |
地下机动车停车位 |
1548 |
1547 |
﹣1 |
|
恒宁·京樾城建设项目修建性详细规划（二期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
57229.91 |
59953.8 |
﹢2723.89 |
|
总建筑面积（㎡） |
294763.53 |
295145.75 |
﹢382.22 |
|
计容建筑面积（㎡） |
211035.54 |
211035.54 |
0 |
|
地下总建筑面积（㎡） |
82709.15 |
83091.37 |
﹢382.22 |
|
建筑占地面积（㎡） |
8945.86 |
8945.86 |
0 |
|
容积率 |
3.69 |
3.52 |
﹣0.17 |
|
建筑密度（%） |
15.63 |
14.92 |
﹣0.71 |
|
绿地面积（㎡） |
22406.4 |
22960.95 |
﹢554.55 |
|
绿地率（%） |
39.15 |
38.30 |
﹣0.85 |
|
户数 |
1488 |
1488 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
2718 |
2722 |
﹢4 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
296 |
299 |
﹢3 |
地下机动车停车位 |
2422 |
2423 |
﹢1 |
|
目前，该项目共销售住宅690套，项目建设单位按照建设项目规划设计方案修改的有关规定，根据销售情况已完成购房人(利害关系人)征求意见共471户，征求利害关系人意见户数超过已售户数的三分之二，其中明确同意370户，未明确101户，同意户数超过已售户数的四分之三，满足规划调整变更相关规定。为促进房地产市场平稳健康高质量发展，现对其规划调整变更内容进行批前公示，如对项目规划调整变更有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1.区位分析图
2.现状分析图
3.变更前总平面图
4.变更后总平面图
5.变更前后主要经济技术指标对比图
6.变更前污水规划图
7.变更后污水规划图
8.变更前燃气管道规划图
9.变更后燃气管道规划图
10.征求业主意见统计表
11.网签备案房屋确认函
楚雄市自然资源局
2025年6月27日
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