楚雄市自然资源局关于楚雄市“恒宁·京樾城”一期（6#、8#楼及局部地下室）建设工程竣工规划核实验收公示

楚雄市“恒宁·京樾城”一期（6#、8#楼及局部地下室）建设工程竣工规划核实验收公示

楚市自资验收公示〔2025〕014号

项目名称：楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（6#、8#楼及局部地下室）

申报类别：建设工程竣工规划核实验收

申 请 人：楚雄恒宁房地产开发有限公司

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2025年6月27日—2025年7月7日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部，建设项目施工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城阳光大道北侧，楚风苑小区东侧

意见反馈联系电话：3139022 3159991 传真：3159990

项目简介：楚雄恒宁房地产开发有限公司开发建设的楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目位于楚雄市东南新城阳光大道北侧，楚风苑小区东侧，项目规划用地面积144514㎡，分两期实施建设。其中一期规划用地面积87284.09㎡，总建筑面积298509.57㎡（其中地上建筑面积236652.7㎡，地下建筑面积61856.87㎡），计容建筑面积236684.21㎡，建筑密度21.76%，容积率2.71，绿地率32.51%，机动车停车位1770个。项目建设单位于2022年5月27日取得楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期编号为建字第楚雄市202200006号的《建设工程规划许可证》。楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室）于2024年12月12日通过规划验收。本次规划验收的内容为楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期已实施完成的6#、8#楼及局部地下室。6#、8#楼规划建筑面积为58412.08㎡，计容面积为58392.18㎡，建筑占地面积为2475.04㎡，规划许可建筑面积58412.08㎡，许可内容为高层住宅两栋（6#、8#）地上26层。

2025年6月楚雄恒宁房地产开发有限公司向我局申请对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期已建设完成的6#、8#楼及部分地下室给予规划验收。因目前该项目一期整体尚未建设完毕，影响已实施建设完毕楼栋购房业主入住及不动产权证的办理，为加快推进该项目已实施完毕部分建设工程竣工规划核实验收及不动产权证登记相关工作，项目建设单位按照相关规定于2025年6月起针对本次规划验收范围项目实际建设情况，以及与规划许可及审定规划内容不符情况征求了楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期6#、8#楼已购房人（相关利害关系人）意见。根据楚雄恒宁房地产开发有限公司提供资料，该项目一期6#、8#楼住建部门登记备案共224套（面积29175.44㎡），项目建设单位已向该备案中的175套（面积22737.8㎡）购房人完成了征求意见，其中141户（面积18460.66㎡）购房人同意按实际建设情况进行规划核实验收，34户不同意按实际建设情况进行规划验收，其征求意见购房人及专属建筑面积占已登记备案的三分之二以上，且同意比例超出征求意见购房人的四分之三以上，满足相关要求。经测绘单位实测和现场比对，6#、8#楼及已实施部分地下室实测总建筑面71512.96㎡，其中，地上建筑面积58438.13㎡（高于规划及规划许可26.05㎡），地下建筑面积13074.83㎡，计容建筑面积58419.74㎡（高于规划27.56㎡），建筑占地面积2471.73㎡（低于规划3.31㎡），已实施停车位384个，其中地上停车位42个，地下停车位342个（存在31个车位尺寸不足2.5×5.5m，但满足国家标准2.4×5.3m尺寸要求）。因目前楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期整体暂未实施完毕，考虑到购房人入住及不动产权证的办理需求，待该项目一期整体实施建设完毕后再将本次规划核实验收的部分纳入项目一期总体经济技术指标进行统一核算。现根据有关规定和程序要求特对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（6#、8#楼及部分地下室）建设工程进行规划核实验收前公示，如对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（6#、7#楼及地下室）工程建设内容规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件：1. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（6#、8#楼及部分地下室）规划核实验收位置示意图；

2. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目修建性详细规划总平面规划图；

3. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（6#、8#楼及部分地下室）规划验收实测对比图；

4. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期6#、8#楼规划及竣工验收征求意见书及征求意见表业主签字明细。

 

 

楚雄市自然资源局

2025年6月27日