楚雄市自然资源局关于枫桥水郡·上品修建性详细规划（变更）的公示
审批公示
楚市自然资源公示〔2024〕011号
项目名称：枫桥水郡·上品修建性详细规划（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄丰邦致禾置业有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2024年3月15日至2024年3月25日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：枫桥水郡·上品项目用地位于楚雄市东南新城中西部，地块东临鹿城镇彝海社区李水塘安置小区，南临欣源智汇谷项目和阳光大道，西临彝海大道，北临15米规划道路和24米规划道路，规划用地面积74.90亩。该项目修建性详细规划于2024年1月审定实施，现楚雄丰邦致禾置业有限公司提出，为顺应市场需求，申请在保持总平面布局基本不变，各项经济技术指标均满足相关规范、技术标准及设计条件要求等的前提下，对该项目修建性详细规划进行如下变更：
一、保持各户型设计方案、建筑栋号及位置不变，对三期内共计23栋楼建筑户型的进行调换，具体为：
枫桥水郡·上品三期共计23栋建筑变更前后建筑物一览表
栋号 |
变更前 户型 |
变更后 户型 |
变更前 基底 面积 |
变更后 基底 面积 |
变化值 |
变更前 建筑 面积 |
变更后 建筑 面积 |
变化值 |
变更前 计容 建筑面积 |
变更后 计容 建筑面积 |
变化值 |
S1 |
A1 |
A1 |
217.86 |
217.86 |
0 |
848.27 |
848.27 |
0 |
633.41 |
633.41 |
0 |
S2 |
C1 |
C1 |
217.87 |
217.87 |
0 |
878.72 |
878.72 |
0 |
662.60 |
662.60 |
0 |
S3 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S5 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S6 |
A1 |
A1 |
217.86 |
217.86 |
0.00 |
848.27 |
848.27 |
0 |
633.41 |
633.41 |
0 |
S7 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S9 |
A2 |
A2 |
223.93 |
226.48 |
﹢2.55 |
857.19 |
857.19 |
0 |
640.20 |
640.20 |
0 |
S10 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S11 |
C2 |
C2 |
218.69 |
218.69 |
0.00 |
880.41 |
880.41 |
0 |
663.39 |
663.39 |
0 |
S12 |
A2 |
A2 |
223.93 |
226.48 |
﹢2.55 |
857.19 |
857.19 |
0 |
640.20 |
640.20 |
0 |
S13 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S17 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S18 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S19 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S20 |
C1 |
A1 |
217.87 |
217.86 |
﹣0.01 |
878.72 |
848.27 |
﹣30.45 |
662.60 |
633.41 |
﹣29.19 |
S21 |
A1 |
C1 |
217.86 |
217.87 |
﹢0.01 |
848.27 |
878.72 |
﹢30.45 |
633.41 |
662.60 |
﹢29.19 |
S22 |
A1 |
A1 |
217.86 |
217.86 |
0.00 |
848.27 |
848.27 |
0 |
633.41 |
633.41 |
0 |
S25 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S26 |
A2 |
C2 |
223.93 |
218.69 |
﹣5.24 |
857.19 |
880.41 |
﹢23.22 |
640.20 |
663.39 |
﹢23.19 |
S27 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S28 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S29 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
S30 |
C2 |
A2 |
218.69 |
226.48 |
﹢7.79 |
880.41 |
857.19 |
﹣23.22 |
663.39 |
640.20 |
﹣23.19 |
合计 |
5035.71 |
5090.04 |
54.33 |
20037.69 |
19715.67 |
﹣322.02 |
15062.16 |
14747.88 |
﹣314.28 |
||
注：A2户型由于建筑室外踏步的调整，基底面积由223.93㎡调整为226.48㎡，每栋增加2.55㎡。
二、因建筑占地面积的调整以及绿化景观深化设计，绿地随之调整，绿地面积由14982.22㎡调整为15019.49㎡，增加37.27㎡；绿地率由30.00%调整为30.08%，上升0.08%。其中：一期绿地面积由2603.71㎡调整为2623.98㎡，增加20.27㎡；绿地率由27.33%调整为27.54%，上升0.21%。二期绿地面积及绿地率保持不变；三期绿地面积由5995.25㎡调整为5958.30㎡，减少36.95㎡；绿地率由33.43%调整为33.22%，下降0.21%。四期绿地面积由3115.88㎡调整为3169.83㎡，增加53.95㎡；绿地率由25.09%调整为25.53%，上升0.44%。
三、根据电力施工图设计，调整室外箱式变压器的位置及数量，室外箱式变压器由2座调整为3座，增加1座，且所有室外箱式变压器均设置在用地红线外，兼顾市政电力设施使用：1#箱式变压器由D10与D13中间绿化内调整至D5栋东侧；2#箱式变压器（新增），设置在D5栋南侧，1#箱式变压器南侧；3#箱式变压器（原规划中的2#箱式变压器）由S16栋西侧绿化带调整至用地西南角。
枫桥水郡·上品修建性详细规划（变更）修改前后经济技术指标对比表
名称 |
变更前总体 经济技术指标 |
变更后总体 经济技术指标 |
变化值 |
变更前三期 经济技术指标 |
变更后三期 经济技术指标 |
变化值 |
|
规划用地面积（㎡） |
49934.05 |
49934.05 |
0 |
17934.45 |
17934.45 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
68879.65 |
68557.63 |
﹣322.02 |
23747.45 |
23425.43 |
﹣322.02 |
|
其中 |
地上建筑面积（㎡） |
60023.94 |
59709.66 |
﹣314.28 |
17820.72 |
17506.44 |
﹣314.28 |
地下建筑面积（㎡） |
8855.71 |
8847.97 |
﹣7.74 |
5926.73 |
5918.99 |
﹣7.74 |
|
建筑基底面积 |
14097.58 |
14151.91 |
﹢54.33 |
5986.93 |
6041.25 |
﹢54.32 |
|
建筑密度（%） |
28.23 |
28.34 |
﹢0.11 |
33.38 |
33.69 |
﹢0.31 |
|
计容建筑面积（㎡） |
60023.94 |
59709.66 |
﹣314.28 |
17820.72 |
17506.44 |
﹣314.28 |
|
容积率 |
1.202 |
1.196 |
﹣0.006 |
0.99 |
0.98 |
﹣0.01 |
|
绿地面积（㎡） |
14982.22 |
15019.49 |
﹢37.27 |
5995.25 |
5958.30 |
﹣36.95 |
|
绿地率（%） |
30.00 |
30.08 |
﹢0.08 |
33.43 |
33.22 |
﹣0.21 |
|
户数 |
317 |
317 |
0 |
54 |
54 |
0 |
|
机动车停车位（个） （均为地上） |
488 |
488 |
0 |
154 |
154 |
0 |
|
楚雄市自然资源局
2024年3月15日
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