楚雄市自然资源局关于中梁国宾府（二期）规划验收的公示

楚雄市自然资源局关于

中梁国宾府（二期）规划验收公示

楚市自资验收公示〔2023〕024号

项目名称：中梁国宾府（二期）

申报类别：建设工程规划验收

用地性质：居住用地

申请人： 楚雄永梁和置业有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年12月5日—2023年12月13日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部；竣工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城，龙升公司西侧

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：楚雄永梁和置业有限公司开发建设的中梁国宾府建设项目位于楚雄市东南新城，龙升公司西侧，其修建性详细规划于2019年6月13日审定，变更设计方案于2022年6月21日审定实施。中梁国宾府建设项目总规划用地面积75309.00㎡，总建筑面积321129.01㎡，其中地上总建筑面积263564.62㎡，地下总建筑面积57564.39㎡，计容建筑面积263454.62，不计容建筑面积57674.39㎡，容积率3.49，建筑密度22%，绿地率33.00%，机动车停车位2127个（其中地上停车位306个，地下停车位1821个），非机动车停车位439个。根据规划中梁国宾府建设项目地上建筑分四期实施建设，地下室为一个整体规划于一期实施建设。为维护中梁国宾府项目一期业主合法权益，考虑其入住需求，我局依据楚雄永梁和置业有限公司申请于2022年10月31日给予中梁国宾府项目一期地上建筑及地上建筑投影下地下室通过规划验收。现楚雄永梁和置业有限公司根据项目建设进度申请对中梁国宾府二期（地上建筑及地上建筑投影下地下室）建设内容进行规划验收，其二期规划用地面积14773.95㎡，总建筑面积50482.52㎡（均为地上面积），计容建筑面积50482.52㎡，容积率3.42，建筑密度28.73%，绿地率18.06%，机动车停车位58个（均为地上停车位）。2019年6月项目建设单位根据审定的项目修建性详细规划，办理了中梁国宾府建设项目《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市201900055号），其中二期建筑面积50482.52㎡（因规划许可证未对一期、二期、三期及四期建筑面积进行区分，但许可总建筑面积与审定规划一致，二期规划许可面积套用审定规划面积），其二期许可内容为：高层住宅两栋地上34层（为第4#、22#栋）；高层住宅一栋地上11层（为第20#栋）；底商高层住宅三栋地上1层局部2、11层（为第S1、5#、6#栋）；商业用房一栋地上一层（为第S2#栋）。

2023年7月楚雄永梁和置业有限公司向我局申请对中梁国宾府二期项目建设内容进行规划验收，经测绘单位实测和现场比对审核发现，该项目建设单位未按审定规划及规划许可和一期规划验收时的承诺对地下室及停车位实施完成，影响项目规划验收及小区业主不动产权证的办理。为维护二期业主（购房人）权益，加快推进该项目规划验收及不动产权证登记相关工作，楚雄永梁和置业有限公司于2023年12月1日至2023年12月3日针对项目地下室仅有一个车行通道出入口、将规划升降横移式机械车位自行更改为垂直升降式机械车位、地下室部分车行道宽度不足、停车位数量及尺寸不足、非机动车车库未实施、S1#及S2#楼南侧车行通道调整、生鲜超市总面积不足、配电房及公厕面积不足、增设燃气调压箱等经济技术指标和配套设施建设不符合规划许可及审定规划内容要求情况征求中梁国宾府二期业主意见。根据楚雄永梁和置业有限公司提供的征求业主意见资料显示，中梁国宾府二期地上建筑于楚雄市住建局登记备案共371套（其中住宅370套，商业1套），面积44780.79㎡（其中住宅面积44752.21㎡，商业面积28.58㎡）。此次征求业主（购房人）意见共249户，涉及建筑面积30136.65㎡，征求业主（购房人）意见户数及面积占比67.12%超三分之二，其中213户涉及建筑面积25694.01㎡的业主（购房人）同意针对存在问题只征求中梁国宾府二期业主意见，且同意按建设现状进行规划验收，不同意的5户，已电话通知但业主未表态的共31户，公告后未表态的业主共122户，同意的比例占已征求业主意见的四分之三以上。

经测绘单位实测和现场比对审核，中梁国宾府二期建设项目实测用地面积14773.95㎡，总建筑面积64694.52㎡（高于修规及规划许可14212㎡；根据审定规划及规划许可，中梁国宾府地下室位于一期，二期无地下室，此次实测总建筑面积包含二期地上建筑投影下地下室），其中地上建筑面积50463.37㎡（低于修规及规划许可19.15㎡），地下建筑面积14231.15㎡（不计容，此面积为地面二期建筑投影下地下室面积），计容建筑面积50463.37㎡（低于修规19.15㎡），容积率3.42，建筑密度28.8%（高于修规0.07%），绿地率27.22%（高于修规9.16%），机动车停车位472个（其中地上停车位58个，地下停车位414个）。目前一期及二期地上建筑已建设完成，共有住宅1403户，一期及二期已实施停车位共计1314个（其中地上停车位164个；地下普通车位1024个、垂直升降式机械停车位126个）。地下室在实际施工中，建设单位因项目三期、四期建筑主体尚未完工，致使地下室部分后浇带无法封闭，规划一期地下室尚未建设完成，目前仅完成一期及二期地上建筑投影下的地下室，已实施的停车位尚未达到1.1个/户的要求，需待三期四期地上地下全部建设完成后车位配比方能达到规划要求，就存在问题建设单位已出具情况说明并承诺将于2025年6月30日前严格按规划实施建设完成。根据相关规定现特对该项目进行规划验收前公示，如对中梁国宾府二期规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1. 中梁国宾二期验收位置示意图；

2. 中梁国宾府建设项目修建性详细规划图；

3. 中梁国宾府二期规划验收实测对比图；

4. 楚雄永梁和置业有限公司提供的征求业主意见统计表。

楚雄市自然资源局

2023年12月5日