楚雄市自然资源局关于楚雄“玖龙国际”建设项目四期部分建筑（一标）规划验收的公示

楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划

验收公示

楚市自资验收公示〔2023〕018号

项目名称：楚雄“玖龙国际”建设项目四期部分建筑（一标）

申报类别：建设工程竣工规划验收

用地性质：居住用地

申 请 人：云南楚雄龙升工贸有限公司

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年9月15日—2023年9月21日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；竣工现场；售楼部。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市鹿城镇阳光大道延长线北侧

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：云南楚雄龙升工贸有限公司开发建设的楚雄“玖龙国际”建设项目位于楚雄市鹿城镇阳光大道延长线北侧，其修建性详细规划修改于2023年4月11日审定，该项目分一、二、三、四期实施建设，其中一期至三期已通过规划验收，四期又分为一标段及二标段。楚雄“玖龙国际”建设项目四期规划用地面积46135.70㎡，总建筑面积171125.47㎡，其中地上计容总建筑面积124855.47㎡，地下总建筑面积46270.00㎡，容积率2.71，建筑密度23.96%，绿地率60.21%，机动车停车位2054个（其中地上停车位571个，地下停车位1483个）。本次验收的内容为楚雄“玖龙国际”建设项目四期一标段（以下简称“该项目”）中4-9#～4-16#栋、4-s4#～4-s8#栋及门卫室共计14栋建筑以及地上建筑对应的已实施部分地下车库。因楚雄“玖龙国际”建设项目四期修建性详细规划缺少分标段经济技术指标，因此只能按照该项目实际建设范围来套算规划指标，待该项目四期整体完成实施建设后统一核算经济技术指标。按照该项目实际建设范围其规划用地面积约30017.16㎡，总建筑面积83619.43㎡（不包含门卫室），其中地上建筑面积60421.04㎡（为计容建筑面积），地下建筑面积23198.39㎡（四期地下室为一个整体，根据实际建设范围界线计算规划地下室面积），建筑占地面积4887.6㎡，绿地面积约13634.43㎡，地面机动车停车位236个，地下机动车停车位768个。2019年8月9日项目建设单位根据审定的项目修建性详细规划办理了楚雄“玖龙国际”建设项目四期编号为建字第楚雄市201900071号的《建设工程规划许可证》，规划许可总建筑面积为171125.47㎡（地上面积124855.47㎡，地下面积46270㎡），因该项目四期一标段及二标段未分别办理《建设工程规划许可证》，四期一标规划许可建筑面积不能区分，一标许可内容为：高层住宅2栋地上16层，高层住宅2栋地上17层，高层底商住宅3栋地上17层，高层底商住宅1栋地上16层，商业用房5栋地上1层，地下室一层。

现云南楚雄龙升工贸有限公司向我局申请对该项目建设内容进行规划验收，经测绘单位实测和现场比对，该项目实测用地面积30017.16㎡，总建筑面积84120.52㎡（高于修规501.09㎡），地上建筑面积60797.15㎡（为计容建筑面积，高于修规及规划许可376.11㎡），地下建筑面积23323.37㎡（为不计容建筑面积，高于修规124.98㎡）；建筑密度16.35%（高于修规0.1%），容积率2.0254（高于修规0.0125），绿地率40.85%（低于修规4.57%，实测绿地面积低于修规约1371.34㎡）；机动车停车位963个，其中地上停车位221个（仅134个停车位满足2.5×5.5m，剩余87个停车位不足2.5×5.5m，但满足《车库建筑设计规范》JGJ100-2015中第4.3.3条及第4.3.4条，关于小型车垂直停车位最小尺寸2.4×5.3m要求），地下停车位742个（另地下室存在19个停车位因人防门阻挡或尺寸低于2.4×5.3m，因此不计入停车位个数；742个停车位中仅198个停车位满足2.5×5.5m，剩余停车位不足2.5×5.5米，但满足小型车垂直停车位最小尺寸要求），实际实施机动车停车位总数量少于规划41个。

因“玖龙国际”四期二标段尚未实施完成，且该项目经实测与规划比对发现存在较多问题，影响项目规划验收及小区业主办理不动产权证。根据《楚雄州自然资源和规划局转发云南省处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作方案文件的通知》（楚自然资登记〔2021〕5号）、《楚雄市人民政府办公室关于印发楚雄市关于化解房地产不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》等文件要求，为加快推进该项目规划验收及不动产权证登记相关工作，项目建设单位于2023年8月4日-2023年9月1日针对本次验收范围、四期地下室未完全实施完毕仅有一个机动车库出入口可供使用、四期幼儿园尚未实施建设、增设门卫室、绿地面积低于修规指标、4-11#栋南侧设置儿童活动场地、停车位尺寸及数量不足、非规划位置增设燃气调压箱等经济技术指标和配套设施建设不符合规划许可及审定规划内容要求情况征求“玖龙国际”建设项目四期一标段验收范围内业主意见。根据云南楚雄龙升工贸有限公司提供资料显示，该项目住建登记备案共511套，面积60613.74㎡，目前已有353套，面积43122.76㎡的业主同意按现状进行规划验收，其征求意见且同意的比例已超出三分之二。同时，对于该项目建设超出规划面积相关问题，待“玖龙国际”四期整体建设完成后纳入整体经济技术指标进行核算。但对于4-9栋1单元1602、4-11栋2单元1702，4-16栋1单元1601号违规占用屋顶面层行为，按照楚雄市违法违规建筑清理整治相关要求暂不给予规划验收和不动产权登记手续，待上述3套房屋违建部分整改完毕并达到相关要求后，按建筑单体工程进行规划验收，规划验收通过后方可办理不动产权登记等手续。

根据《楚雄市人民政府办公室关于进一步加快推进房地产领域矛盾化解工作的通知》等文件要求及《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》规定特对该项目进行公示，如对楚雄“玖龙国际”建设项目四期部分建筑（一标）建设内容规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：

1.楚雄“玖龙国际”建设项目四期一标段验收位置示意图；

2.楚雄“玖龙国际”建设项目修建性详细规划图；

3.楚雄“玖龙国际”建设项目四期一标段规划验收实测对比图；

4.征求业主意见同意部分名单。

                                   楚雄市自然资源局

                                                2023年9月15日