楚雄市自然资源局关于楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目修建性详细规划（变更）的公示

楚雄市自然资源局建设项目行政

审批公示

楚市自然资源公示〔2023〕051号

项目名称：楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目修建性详细规划（变更）

申报类别：规划审批

申报单位：楚雄恒宁房地产开发有限公司

规划审批单位：楚雄市自然资源局

公示类别：批前公示

公示时间：2023年7月27日至2023年8月2日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm

公示组织单位：楚雄市自然资源局

意见反馈联系电话：3159106    3159991   传真：3159990

项目简介：楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目用地位于楚雄市东南新城东部，地块东临东乾苑项目用地，南临阳光大道，西临楚风苑小区和云南中正保安服务有限公司用地，北临现状空地和规划道路，规划用地面积216.77亩。该项目修建性详细规划于2022年5月5日审定实施。现楚雄恒宁房地产开发有限公司提出，在保持该项目整体布局不变的前提下，对7#、9#、11#、12#、13#、16#楼建筑方案进行微调，同时调整项目地下室设计方案以及物业管理用房的位置和面积，具体如下：

一、调整9#、11#、12#、13#、16#楼端头户型的客餐厅、阳台的大小，该户型专有电梯及电梯厅往北移动1.3m。调整后9#、11#、12#、13#、16#楼基底面积各增加6.63㎡，合计增加33.15㎡；一层建筑面积增加6.63㎡，奇数层各增加6.96㎡，偶数层各减少2.18㎡，十二层、十七层原设计连廊未计算建筑面积，现将该部分半计算面积约为8.60㎡，十二层实际增加建筑面积6.42㎡，十七层实际增加建筑面积15.57㎡，各栋增加建筑面积79.02㎡（计容），合计增加建筑面积395.10㎡（计容）。

二、7#十二层、十七层原设计连廊未计算建筑面积，现将该部分半计算面积，十二层、十七层各增加9.12㎡，17#建筑面积由15348.64㎡调整为15366.88㎡，增加18.24㎡。

三、根据消防审查意见，在7#、9#、11#、12#、13#、16#北侧增加消防救援钢结构楼梯，增加的钢结构楼梯不计面积。

四、43#楼基底面积指标有误，现作更正，基底面积由1191.29㎡调整为1082.36㎡，减少108.93㎡；一层挑空部分原双倍计算面积，现按照单层计算面积，建筑面积由3256.04㎡调整为3147.11㎡，减少108.93㎡。

五、43#楼一层设置了物管用房和公共卫生间，物管用房多计算了挑空部分面积108.93㎡，现将该部分面积扣除，同时调整物管用房面积和公共卫生间面积，物管用房面积减少7.2㎡，公共卫生间面积增加7.2㎡，43#物管用房面积由1307.37㎡调整为1191.24㎡，减少116.13㎡，43#公厕面积由53.41㎡调整为60.61㎡，增加7.2㎡。为补足物管用房，将原10#楼地下室物业管理用房建筑面积由545.66㎡调整为635.75㎡，增加90.09㎡。调整后，整个项目物管用房面积由1853.03㎡（其中地上1307.37㎡，地下545.66㎡）调整为1826.99㎡（其中地上1191.24㎡，地下635.75㎡），减少26.04平米，调整后的物管用房面积仍然满足相关规范要求、技术标准。

六、由于9#、11#、12#、13#、16#楼电梯和电梯厅调整，以及10#楼地下物业用房面积增加，影响了地下室机动车停车位的布设，为补足机动车停车位数量，拟将地下室二层西北角扩大721.42㎡，地下二层建筑面积由65240.33㎡调整为65961.75㎡，增加721.42㎡，地下一层面积和范围保持不变，建筑面积为76892.04㎡；地下室总建筑面积由142132.37㎡调整为142853.79㎡，增加721.42㎡。地下一层机动车停车位由2167个调整为2159个，减少8个；地下二层机动车停车位由1799个调整为1811个，增加12个；地下机动车停车位总数由4484个调整为4488个，增加4个。

楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目修建性详细规划

变更前后总体经济技术指标对比表

该项目规划变更后各项经济技术指标均满足相关规范、技术标准以及设计条件要求，现予以公示。

楚雄市自然资源局

2023年7月27日