中梁国宾府建设项目（一期）规划核实验收公示

中梁国宾府建设项目（一期）竣工

规划验收公示

楚市自资验收公示〔2022〕016号

项目名称：中梁国宾府建设项目（一期）

申报类别：建设工程竣工规划核实验收

申请人： 楚雄永梁和置业有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2022年10月1日—2022年10月7日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城，龙升公司西侧

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：楚雄永梁和置业有限公司开发建设的中梁国宾府建设项目位于楚雄市东南新城，龙升公司西侧，规划总用地面积75309.00㎡，其修建性详细规划于2019年6月13日审定，变更设计方案于2022年6月21日审定实施。中梁国宾府建设项目总规划用地面积75309.00㎡，其中地上总建筑面积263564.62㎡，地下总建筑面积57564.39㎡，计容建筑面积263454.62，不计容建筑面积57674.39㎡，容积率3.49，建筑密度22%，绿地率33.00%，机动车停车位2127个（其中地上停车位306个，地下停车位1821个），非机动车停车位439个。中梁国宾府建设项目分四期实施建设，中梁国宾府建设项目一期总规划用地面积33047.61㎡，总建筑面积184716.71㎡，其中地上总建筑面积127152.32㎡，地下建筑面积57564.39㎡，计容建筑面积127042.32㎡，不计容建筑面积57674.39㎡，容积率3.84，建筑密度22.44%，绿地率35.72%，机动车停车位1930个（其中地上停车位109个，地下停车位1821个），非机动车停车位439个。2019年6月项目建设单位根据审定的项目修建性详细规划，办理了中梁国宾府建设项目《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市201900055号），其中一期建筑面积184716.71㎡（地上面积127152.32㎡，地下面积57564.39㎡，因规划许可证对一期地下室车库及配套建筑面积未进行区分，套用规划审定面积），其一期许可内容为：高层住宅六栋地上34层（为第1#、2#、3#、7#、14#、18#栋）；高层住宅一栋地上23层（为第10#栋）；高层住宅一栋地上10层局部11层（为第11#栋）；高层住宅二栋地上11层（为第15#、19#栋）；商业用房二栋地上一层（为第S3#、S4#栋）。2022年9月楚雄永梁和置业有限公司向我局申请对中梁国宾府一期项目建设内容进行规划验收，经测绘单位实测和现场比对审核，中梁国宾一期建设项目实测用地面积33047.61㎡，总建筑面积149260.25㎡（低于修规35456.46㎡，低于规划许可35456.46㎡），其中地上建筑面积126890.72㎡（低于修规261.6㎡，低于规划许可261.6㎡），地下建筑面积22369.53㎡（低于修规35194.86㎡，低于于规划许可35194.86㎡，因规划许可证对一期地下室车库及配套建筑面积未进行区分，套用规划审定面积），地下室在实际施工中，建设单位因项目三期、四期建筑主体尚未完工，致使地下室部分后浇带无法封闭，规划一期地下室尚未建设完成，目前仅完成地面一期投影下的地下室，建设单位已出具情况说明并承诺在下步地下室施工中按规划实施建设；计容建筑面积126804.04㎡（低于修规238.28㎡），不计容建筑面积22456.21㎡（低于修规35218.18㎡），容积率3.84，建筑密度22.26%（低于修规0.18%），绿地率31.01%（低于修规4.71%，因二期尚未施工完成，导致一期与二期交界处绿化暂不能按规划实施，绿化面积不足1555.66㎡，建设单位已出具说明并承诺在下步建设中按规划实施建设），机动车停车位663个（其中地上停车位96个，地下停车位567个，较规划不足1267个），由于该项目地下室整体开挖并纳入一期建设，现因施工等原因暂不具备整体实施条件，导致一期地下室35194.86㎡未同步完成建设，因此地下室部分停车位暂未实施，建设单位承诺后期严格按规划实施建设。根据《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》的规定特进行公示，如对中梁国宾一期建设项目规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1. 中梁国宾一期建设项目验收位置示意图；

2. 中梁国宾建设项目修建性详细规划图；

3. 中梁国宾一期建设项目规划验收实测对比图。

                                  楚雄市自然资源局

                                    2022年9月30日