楚雄市自然资源局关于楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组商业区项目建设工程设计方案（修改）的公示
楚市自然资源公示〔2026〕41号
项目名称：楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组商业区项目建设工程设计方案（修改）
申报类别：建设工程设计方案审批
申报单位：楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示、征求公众意见
公示时间：2026年7月21日至2026年7月29日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组商业区项目用地位于楚雄市东南新城中部，地块东、南临现状民房，西临彝海东路，北临15米宽规划道路，规划用地面积35727.61平方米。该项目建设工程设计方案于2018年5月审定实施，工程设计方案修改（第一次）于2024年8月公示待批，现楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组提出，为满足实际需求，在保持项目总体规划及功能布局不变，各项经济技术指标等满足相关要求的前提下，对该建设项目进行如下修改：
一、对建设用地面积进行修改：因用地优化调整，原规划农贸市场用地出让后，规划建设用地面积由35727.61平方米修改为30477.5平方米，减少5250.11平方米。
二、对1#商业楼单体建筑进行修改：修改平面布局，建筑占地面积由433.1平方米调整至462.89平方米，减少29.79平方米；地上建筑面积由1575.47平方米调整至1756.56平方米，增加181.09平方米。同时对外立面造型进行优化调整，外墙饰面材质仍为仿石漆，主色调由原规划的淡黄色修改为灰白色。
三、对2#商业楼单体建筑进行修改：修改平面布局，建筑占地面积由363.93平方米调整至355.7平方米，减少8.23平方米；地上建筑面积由1327.11平方米调整至1471.8平方米，增加144.69平方米。同时对外立面造型进行优化调整，外墙饰面材质仍为仿石漆，主色调由原规划的淡黄色修改为灰白色。
四、对集体用房单体建筑进行修改：修改平面布局，地上建筑面积由983.44平方米调整至1003.8平方米，增加20.36平方米。
综上，楚雄市彝海街道彝海社区杨家山居民小组商业区项目建设工程设计方案修改前后总体经济技术指标对比如下：
名称 | 调整前经济技术指标 | 调整后经济技术指标 | 变化情况 | ||
规划用地面积（㎡） | 35727.61 | 30477.5 | -5250.11 | ||
总建筑面积（㎡） | 74256.4 | 74369.47 | +113.07 | ||
其中 | 地上建筑面积（㎡） | 73820.62 | 74166.76 | +346.14 | |
其中 | 10×10标准户型 | 69871.36 | 69871.36 | 0 | |
公厕 | 63.24 | 63.24 | 0 | ||
集体用房 | 983.44 | 1003.8 | +20.36 | ||
1#商业楼 | 1575.47 | 1756.56 | +181.09 | ||
2#商业楼 | 1327.11 | 1471.8 | +144.69 | ||
地下建筑面积（㎡） | 435.78 | 202.71 | -233.07 | ||
计容建筑面积（㎡） | 74617.65 | 74166.76 | -450.89 | ||
建筑基底面积（㎡） | 13405.55 | 13391.11 | -14.44 | ||
机动车停车位（个） | 236 | 236 | 0 | ||
总户数（户） | 104 | 104 | 0 | ||
绿地面积（㎡） | 1972.32 | 1710.43 | -261.89 | ||
绿地率（%） | 5.39 | 5.61 | +0.22 | ||
建筑密度（%） | 46.94 | 43.94 | -3.00 | ||
容积率 | 2.21 | 2.43 | +0.22 | ||
根据相关规定，现对其建设工程设计方案修改内容进行批前公示，如对该项目工程设计方案修改有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1. 区位图；
2. 总平面规划图（修改前）；
3. 总平面规划图（修改后）；
4. 修改前后经济技术指标对比表；
5. 公共服务设施规划图（修改后）；
6. 修改前后鸟瞰对比图。
楚雄市自然资源局
2026年7月21日
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