楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目建设工程设计方案（变更）的公示
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕44号
项目名称：楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目建设工程设计方案（变更）
申报类别：建设工程设计方案审批
申报单位：楚雄锦鸿瑞置业有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示、征求公众意见
公示时间：2025年8月15日至2025年8月25日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：“楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目”用地位于楚雄市东南新城中西部，地块东临彝海大道，南临彝海南路，西临青龙河东路，北临东西向24米规划道路，规划用地面积99.22亩。该项目建设工程设计方案于2023年6月审定实施，工程设计方案变更（第一次）于2023年11月审定，第二次设计方案变更于2025年6月审查通过。现楚雄锦鸿瑞置业有限公司提出，为顺应市场需求，在保持该项目各项经济技术指标均满足相关要求的前提下，对“楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目”建设工程设计方案进行如下变更：
一、一期13#楼卫生服务站由一层调整至一层及二层东侧，一层西侧卫生服务站调整为商业服务网点，卫生服务站面积由208.98㎡调整为243.35㎡。
二、一期6#、12#、13#楼北侧围栏位置及样式调整。
综上，调整变更后“楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目”建设工程设计方案总体经济技术指标、一期及二期经济技术指标发生改变，具体如下：
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目建设工程设计方案
变更前后主要经济技术指标对比表
名称
|
变更前
经济技术指标
|
变更后
经济技术指标
|
变化情况
|
|
规划用地面积（㎡）
|
66150
|
66150
|
0
|
|
总建筑面积（㎡）
|
240510.49
|
240503.56
|
﹣6.93
|
|
计容建筑面积（㎡）
|
196573.61
|
196566.68
|
﹣6.93
|
|
建筑占地面积（㎡）
|
14242.94
|
14242.94
|
0
|
|
容积率
|
2.97
|
2.97
|
0
|
|
建筑密度（%）
|
21.53
|
21.53
|
0
|
|
绿地面积（㎡）
|
23323.27
|
23323.27
|
0
|
|
绿地率（%）
|
35.26
|
35.26
|
0
|
|
户数
|
1169
|
1166
|
﹣3
|
|
机动车停车位（个）
|
1932
|
1932
|
0
|
|
其中
|
地上机动车停车位
|
226
|
226
|
0
|
地下机动车停车位
|
1706
|
1706
|
0
|
|
非机动车停车面积（㎡）
|
626.04
|
626.04
|
0
|
|
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目建设工程设计方案（一期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称
|
变更前
经济技术指标
|
变更后
经济技术指标
|
变化情况
|
|
规划用地面积（㎡）
|
37160.5
|
37160.5
|
0
|
|
总建筑面积（㎡）
|
129595.42
|
129588.49
|
﹣6.93
|
|
计容建筑面积（㎡）
|
105414.44
|
105407.51
|
﹣6.93
|
|
建筑占地面积（㎡）
|
8064.02
|
8064.02
|
0
|
|
容积率
|
2.84
|
2.84
|
0
|
|
建筑密度（%）
|
21.7
|
21.7
|
0
|
|
绿地面积（㎡）
|
12617.79
|
12617.79
|
0
|
|
绿地率（%）
|
33.95
|
33.95
|
0
|
|
户数
|
629
|
626
|
﹣3
|
|
机动车停车位（个）
|
1178
|
1178
|
0
|
|
其中
|
地上机动车停车位
|
98
|
98
|
0
|
地下机动车停车位
|
1080
|
1080
|
0
|
|
非机动车停车面积（㎡）
|
626.04
|
626.04
|
0
|
|
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目建设工程设计方案（二期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称
|
变更前
经济技术指标
|
变更后
经济技术指标
|
变化情况
|
|
规划用地面积（㎡）
|
28989.5
|
28989.5
|
0
|
|
总建筑面积（㎡）
|
110915.07
|
110915.07
|
0
|
|
计容建筑面积（㎡）
|
91159.17
|
91159.17
|
0
|
|
建筑占地面积（㎡）
|
6178.92
|
6178.92
|
0
|
|
容积率
|
3.14
|
3.14
|
0
|
|
建筑密度（%）
|
21.31
|
21.31
|
0
|
|
绿地面积（㎡）
|
10705.48
|
10705.48
|
0
|
|
绿地率（%）
|
36.93
|
36.93
|
0
|
|
户数
|
540
|
540
|
0
|
|
机动车停车位（个）
|
754
|
754
|
0
|
|
其中
|
地上机动车停车位
|
128
|
128
|
0
|
地下机动车停车位
|
626
|
626
|
0
|
|
非机动车停车面积（㎡）
|
0
|
0
|
0
|
|
目前，该项目共销售住宅202套，项目建设单位按照建设项目工程设计方案修改的有关规定，就此次设计方案变更内容已完成购房人(利害关系人)征求意见共149户，征求利害关系人意见户数超过已售户数的三分之二，其中明确同意118户，未明确31户，同意户数超过已销售户数的四分之三，满足工程设计方案调整变更相关规定。现对其工程设计方案调整变更内容进行批前公示，如对该项目工程设计方案调整变更有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1. 区位图；
2. 变更前后总平面对比图；
3. 变更前后经济技术指标对比；
4. 13#楼卫生服务站变更前后建筑平面对比图；
5. 6#、12#、13#楼北侧围栏位置变更前后对比图；
6. 6#、12#、13#楼北侧围栏变更前后效果对比图；
7. 网签备案房屋确认函；
8. 征求业主意见统计表。
楚雄市自然资源局
2025年8月15日
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