楚雄市自然资源局关于楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划（变更）的公示
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕36号
项目名称：楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄锦鸿瑞置业有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年6月20日至2025年6月30日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目用地位于楚雄市东南新城中部，地块东临彝海大道，南临彝海南路，西临青龙河东路，北临东西向24米规划道路，规划用地面积99.22亩。该项目修建性详细规划于2023年6月审定实施，现楚雄锦鸿瑞置业有限公司提出，为顺应市场需求，在保持该项目各项经济技术指标均满足相关规范要求的前提下，对楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划进行如下变更：
一、优化调整社区配套用房位置，将原来项目一期16#楼原有配套用房分散布置于7#楼一层（社区服务用房）、13#楼一层（卫生服务站）、15#楼一层（物业管理用房、快递自助站）。
二、16#楼由配套用房调整为商业用房，层数由2层调整为3层，建筑面积增加626.69㎡。
三、取消16#楼下的消防通道开口，在二期27#楼与28#楼之间增加消防通道开口。
四、优化调整项目绿地景观方案，绿地面积由23248.18㎡调整为23323.27㎡，增加了75.09㎡。
五、综上，楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划总体经济技术指标、一期及二期经济技术指标发生改变，具体如下：
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
66150 |
63540.45 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
239727.06 |
240510.49 |
﹢783.43 |
|
计容建筑面积（㎡） |
195455.61 |
196573.61 |
﹢1118 |
|
建筑占地面积（㎡） |
14493 |
14486.86 |
﹣6.14 |
|
容积率 |
2.95 |
2.97 |
﹢0.02 |
|
建筑密度（%） |
21.91 |
21.90 |
﹣0.01 |
|
绿地面积（㎡） |
23248.18 |
23323.27 |
﹢75.09 |
|
绿地率（%） |
35.14 |
35.26 |
﹢0.11 |
|
户数 |
1168 |
1171 |
﹢3 |
|
机动车停车位（个） |
1932 |
1932 |
0 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
226 |
226 |
0 |
地下机动车停车位 |
1706 |
1706 |
0 |
|
非机动车停车面积（㎡） |
626.04 |
626.04 |
0 |
|
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划（一期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
37160.5 |
37160.5 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
128811.99 |
129595.42 |
﹢783.43 |
|
计容建筑面积（㎡） |
104296.44 |
105414.44 |
﹢1118 |
|
建筑占地面积（㎡） |
8414.08 |
8407.94 |
﹣6.14 |
|
容积率 |
2.81 |
2.84 |
﹢0.3 |
|
建筑密度（%） |
22.64 |
22.63 |
﹣0.01 |
|
绿地面积（㎡） |
12981.76 |
12617.79 |
﹣363.97 |
|
绿地率（%） |
34.93 |
33.95 |
﹣0.98 |
|
户数 |
628 |
631 |
﹢3 |
|
机动车停车位（个） |
1168 |
1178 |
﹢10 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
98 |
98 |
0 |
地下机动车停车位 |
1070 |
1080 |
﹢10 |
|
非机动车停车面积（㎡） |
626.04 |
626.04 |
0 |
|
楚雄锦鸿瑞·翡翠滨江项目修建性详细规划（二期）
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
28989.5 |
28989.5 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
110915.07 |
110915.07 |
0 |
|
计容建筑面积（㎡） |
91159.17 |
91159.17 |
0 |
|
建筑占地面积（㎡） |
6078.92 |
6078.92 |
0 |
|
容积率 |
3.14 |
3.14 |
0 |
|
建筑密度（%） |
20.97 |
20.97 |
0 |
|
绿地面积（㎡） |
10266.42 |
10705.48 |
﹢439.06 |
|
绿地率（%） |
35.41 |
36.93 |
﹢1.51 |
|
户数 |
540 |
540 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
764 |
754 |
﹣10 |
|
其中 |
地上机动车停车位 |
128 |
128 |
0 |
地下机动车停车位 |
636 |
626 |
﹣10 |
|
非机动车停车面积（㎡） |
0 |
0 |
0 |
|
目前，该项目共销售住宅194套，项目建设单位按照建设项目规划设计方案修改的有关规定，根据销售情况已完成购房人(利害关系人)征求意见共145户，征求利害关系人意见户数超过已售户数的三分之二，其中明确同意111户，未明确34户，同意户数超过已售户数的四分之三，满足规划调整变更相关规定。为促进房地产市场平稳健康高质量发展，现对其规划调整变更内容进行批前公示，如对项目规划调整变更有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1.区位分析图
2.现状分析图
3.变更前后总平面对比图
4.变更前后分期规划对比图
5.变更前后公共服务设施配套对比图
6.变更前后绿地规划对比图
7.征求业主意见统计表
8.网签备案房屋确认函
楚雄市自然资源局
2025年6月20日
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