楚雄市自然资源局关于楚雄市罗马庄园住宅小区三期修建性详细规划（变更）的公示
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕27号
项目名称：楚雄市罗马庄园住宅小区三期修建性详细规划（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：云南省楚雄东方房地产开发有限公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年5月27日至2025年6月5日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄市罗马庄园住宅小区三期项目用地位于楚雄市福塔片区，东、南临罗马庄园一、二期用地，西临彝海大道，北临福塔路，三期规划用地面积100亩。一、二期用地分别于2007年和2010年启动建设，并已建成。该项目三期修建性详细规划方案于2018年11月申请修改，并于2018年12月审定实施。现云南省楚雄东方房地产开发有限公司提出，根据当下的市场需求，在保持项目各项经济技术指标均满足相关要求的前提下，对楚雄市罗马庄园住宅小区三期修建性详细规划进行如下变更：
一、根据项目三期（A区）施工竣工后第三方实际测量的建筑面积，调整更正相关指标：三期（A区）住宅建筑面积由16617.72㎡调整为16142.74㎡，减少474.98㎡；总建筑面积由17355.19㎡调整为16880.21㎡；共减少474.98㎡；计容建筑面积由17355.19㎡调整为16880.21㎡，减少474.98㎡。
二、根据项目三期（B区）施工竣工后第三方实际测量的建筑面积，调整更正相关指标：三期（B区）住宅地上建筑面积由12335.71㎡调整为12294.42㎡，减少41.29㎡；住宅地下建筑面积由3222.22调整为3234.01平方米，增加11.79㎡；总建筑面积由15557.93调整为15528.43㎡，减少29.5㎡；计容建筑面积由12335.71㎡调整为12294.42㎡，减少41.29㎡。
三、取消三期（C区）34幢建筑的地下室，三期（C区）地下建筑面积由3057.7㎡调整为0㎡，减少3057.7㎡。
四、根据市场需求，优化调整三期（C区）部分建筑方案。
五、楚雄市罗马庄园住宅小区修建性详细规划总体经济技术指标、三期经济技术指标发生改变，具体如下：
楚雄市罗马庄园住宅小区修建性详细规划
变更前后总体经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
196565.5 |
196565.5 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
127195.88 |
123529.9 |
﹣3665.98 |
|
其中 |
地上建筑面积（㎡） |
120915.96 |
120295.89 |
﹣620.07 |
地下建筑面积（㎡） |
6279.92 |
3234.01 |
﹣3045.91 |
|
计容建筑面积（㎡） |
120915.96 |
120295.89 |
﹣620.07 |
|
建筑占地面积（㎡） |
50246.26 |
50254.16 |
﹢7.9 |
|
容积率 |
0.615 |
0.612 |
﹣0.003 |
|
建筑密度（%） |
25.56 |
25.57 |
﹢0.01 |
|
绿地面积（㎡） |
70350 |
70350 |
0 |
|
绿地率（%） |
35.8 |
35.8 |
0 |
|
户数 |
393 |
393 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
393 |
393 |
0 |
|
楚雄市罗马庄园住宅小区三期修建性详细规划
变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
|
规划用地面积（㎡） |
66667 |
66667 |
0 |
|
总建筑面积（㎡） |
48703.29 |
45032.89 |
﹣3670.4 |
|
其中 |
地上建筑面积（㎡） |
42423.37 |
41798.88 |
﹣624.49 |
地下建筑面积（㎡） |
6279.92 |
3234.01 |
﹣3045.91 |
|
计容建筑面积（㎡） |
42423.37 |
41798.88 |
﹣624.49 |
|
建筑占地面积（㎡） |
17874.81 |
17882.71 |
﹢7.9 |
|
容积率 |
0.6363 |
0.627 |
﹣0.0093 |
|
建筑密度（%） |
26.81 |
26.82 |
﹢0.01 |
|
绿地面积（㎡） |
24333.67 |
24333.67 |
0 |
|
绿地率（%） |
36.5 |
36.5 |
0 |
|
户数 |
125 |
125 |
0 |
|
机动车停车位（个） |
127 |
127 |
0 |
|
楚雄市罗马庄园住宅小区三期修建性详细规划变更后各分区指标表
名称 |
变更后三期总体 经济技术指标 |
变更后 三期（A）区 经济技术指标 |
变更后 三期（B）区 经济技术指标 |
变更后 三期（C）区 经济技术指标 |
规划用地面积（㎡） |
66667 |
29480 |
18955 |
18232 |
总建筑面积（㎡） |
48703.29 |
16880.21 |
15528.43 |
12624.25 |
计容建筑面积（㎡） |
42423.37 |
16880.21 |
12294.42 |
12624.25 |
建筑占地面积（㎡） |
17874.81 |
7400.02 |
5359.64 |
5123.05 |
容积率 |
0.6363 |
0.57 |
0.649 |
0.692 |
建筑密度（%） |
26.81 |
25.10 |
28.27 |
28.10 |
绿地面积（㎡） |
24333.67 |
10770.41 |
6674.15 |
6889.11 |
绿地率（%） |
36.5 |
36.53 |
35.21 |
37.79 |
户数 |
125 |
47 |
39 |
39 |
机动车停车位（个） |
127 |
49 |
39 |
39 |
根据相关规定，现对该项目规划调整变更内容进行批前公示，如对项目规划调整变更内容有异议的请在公示期限内与我局联系。
楚雄市自然资源局
2025年5月27日
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