楚雄市自然资源局对楚雄天一公园首府三期（A区）建设项目竣工规划的公示

楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划核实验收公示

楚市自资验收公示〔2025〕8号

项目名称：楚雄天一公园首府三期（A区）

申报类别：建设工程规划核实验收

申 请 人：楚雄三桥房地产开发有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2025年5月8日—2025年5月16日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部，建设项目施工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城鹿城南路延长线与雄宝路交叉口以东

意见反馈联系电话：3139022 3159991 传真：3159990

项目简介：楚雄三桥房地产开发有限公司（以下简称“该公司”）开发建设的“楚雄天一公园首府三期建设项目”用地位于楚雄市鹿城南路延长线与雄宝路交叉口以东，项目规划总用地面积23580.00㎡，总建筑面积为103401.11㎡，其中地上建筑面积82790.25㎡，地下建筑面积20610.86㎡，分A区及B区实施建设。现该公司申请对“楚雄天一公园首府三期（A区）”建设项目（以下简称“A区”）建设内容进行规划核实验收。A区规划用地面积12723.84㎡，总建筑面积61479.4㎡（其中，地上建筑面积46864.04㎡，地下建筑面积14615.36㎡），计容建筑面积46521.56㎡，容积率3.66，建筑密度26.07%，绿地率35%，机动车停车位439个（其中，地上59个，地下380个），服务配套总建筑面积1508.55㎡。根据规划该公司取得楚雄天一公园首府建设项目三期编号为建字第楚雄市202300013号《建设工程规划许可证》，规划许可总建筑面积103401.11㎡（地上建筑面积82790.25㎡，地下建筑面积20610.86㎡），其中三期（A区）规划许可地上建筑面积46864.04㎡，地下室未区分A区及B区面积，许可内容为：住宅3栋地上1层局部26层，商业网点一栋地上2层，地下室一座地下1层。

现该公司向我局申请对该项目建设内容进行规划核实验收，经测绘单位实测和现场比对审核，该项目实测用地面积12723.84㎡（符合规划），建筑占地面积3294.95㎡（低于规划22.54㎡），总建筑面积61382.58㎡（低于规划96.82㎡），其中地上建筑面积46808.48㎡（低于规划及规划许可55.56㎡），地下室建筑面积14574.1㎡（低于规划41.26㎡，因规划许可证中未对A区及B区地下室进行区分，因此缺少A区地下室实测面积与规划许可指标对比），建筑密度25.9%（低于规划0.17%），计容建筑面积46469.71㎡（低于规划51.85㎡），容积率3.65（低于规划0.01），绿地率31.14%（由于项目A区与B区连接处受施工影响部分绿化暂无法实施，导致绿地面积不足，绿地率低于规划3.86%，该公司承诺纳入B区统一实施并补足），机动车停车位431个（其中，地上低于规划2个，地下低于规划6个，因B区尚未施工完成导致A区及B区交界处地上及地下停车位暂未实施，该公司承诺于B区同步建设完成），服务配套总建筑面积1501.79㎡（低于规划6.76㎡）。按照规划核实验收有关规定现特对“楚雄天一公园首府三期（A区）”建设内容进行规划核实验收前公示，待“楚雄天一公园首府三期”总体实施完成，再将A区经济指标纳入项目三期总体指标进行核实验收，如对该规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1.楚雄天一公园首府三期（A区）建设项目验收位置示意图；

2. 楚雄天一公园首府三期（A区）修建性详细规划图；

3. 楚雄天一公园首府三期（A区）规划验收实测对比图。

楚雄市自然资源局

2025年5月8日