楚雄市自然资源局关于楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室）规划核实验收的公示

楚雄市自然资源局对建设项目规划

核实验收公示

楚市自资验收公示〔2024〕014号

项目名称：楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室）

申报类别：建设工程规划核实验收

申 请 人：楚雄恒宁房地产开发有限公司

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2024年12月2日—2024年12月10日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部，建设项目施工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城阳光大道北侧，楚风苑小区东侧

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：楚雄恒宁房地产开发有限公司开发建设的楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目位于楚雄市东南新城阳光大道北侧，楚风苑小区东侧，项目规划用地面积144514㎡，分两期实施建设。其中一期规划用地面积87284.09㎡，总建筑面积298509.57㎡（其中地上建筑面积236652.7㎡，地下建筑面积61856.87㎡），计容建筑面积236684.21㎡，建筑密度21.76%，容积率2.71，绿地率32.51%，机动车停车位1770个。项目建设单位于2022年5月27日取得楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期编号为建字第楚雄市202200006号的《建设工程规划许可证》。本次规划验收的内容为楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期已实施完成的1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室。1#、2#、3#、5#、7#楼规划建筑面积为75288.1㎡，计容面积为75143.5㎡，建筑占地面积为4744.04㎡，规划许可建筑面积75269.86㎡，许可内容为高层住宅四栋（1#、2#、3#、5#）地上25层，高层住宅一栋（7#）地上26层。因楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期整体暂未实施完毕，待该项目一期整体实施建设完成后将本次规划验收的上述5栋建筑及部分地下室纳入项目一期经济技术指标进行统一核算。

2024年11月楚雄恒宁房地产开发有限公司向我局申请对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期已建设完成的1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室给予规划验收。因目前该项目一期尚未建设完成，影响栋号已购房业主入住及不动产权证办理，为加快推进该项目已实施完成部分建筑规划核实验收及不动产权证登记相关工作，项目建设单位按照相关规定于2024年10月31日起针对本次规划验收范围项目实际建设情况，以及与规划许可及审定规划内容不符情况征求了楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期1#、2#、3#、5#、7#楼已购房人（相关利害关系人）意见。根据楚雄恒宁房地产开发有限公司提供资料，该项目一期1#、2#、3#、5#、7#楼住建部门登记备案共435套（面积55839.42㎡），项目建设单位已向该备案的435套中的309户（面积40010.78㎡）购房人完成了征求意见，其中283户（面积36623.12㎡）购房人同意按实际建设情况进行规划验收，其征求意见购房人及专属建筑面积占已登记备案的三分之二以上，且同意比例超出征求意见购房人的四分之三以上。经测绘单位实测和现场比对，1#、2#、3#、5#、7#楼及已实施部分地下室实测总建筑面102052.34㎡，地上建筑面积75312.24㎡（高于规划24.14㎡，高于规划许可42.38㎡），地下建筑面积26740.1㎡，计容建筑面积75167.64㎡（高于修规24.14㎡），建筑占地面积4750.46㎡（高于修规6.42㎡），已实施停车位634个（其中地上停车位35个，地下停车位599个），地面非机动车停车位面积少于规划134.08㎡，建设单位承诺在后期建设过程中于恰当位置补足。考虑到购房人入住及不动产权证的办理需求，现根据有关规定和程序要求特对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室）进行规划核实验收前公示，如对楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及地下室）建设内容规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件：1. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、5#、7#楼及部分地下室）规划核实验收位置示意图；

2. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目修建性详细规划总平面规划图；

3. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期（1#、2#、3#、 5#、7#楼及部分地下室）规划验收实测对比图；

4. 楚雄市“恒宁·京樾城”建设项目一期1#、2#、3#、5#、7#楼规划及竣工验收征求意见书及征求意见表业主签字明细。

                                                                                                                                                                                                                                                                                 楚雄市自然资源局

                                                                                        2024年12月2日