楚雄市自然资源局关于楚雄市白龙雅苑住宅小区二期部分建筑规划验收的公示

楚雄市白龙雅苑住宅小区二期部分建筑

规划验收公示

楚市自资验收公示〔2023〕025号

项目名称：楚雄市白龙雅苑住宅小区二期部分建筑

申报类别：建设工程规划验收

用地性质：居住用地

申请人： 云南路桥房地产开发有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年12月20日—2024年1月2日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目售楼部；竣工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市茶花谷片区，茶花大道东侧

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：云南路桥房地产开发有限公司开发建设的楚雄市白龙雅苑住宅小区建设项目位于楚雄市茶花谷片区，茶花大道东侧，项目分二期实施建设，其一期于2016年2月15日实施完毕并通过规划验收，二期修建性详细规划分别于2015年7月21日和2017年10月17日进行调整并审定实施。规划调整后二期规划用地面积39386.07㎡，总建筑面积61173.36㎡，地上总建筑面积55466.99㎡（为计容建筑面积），地下总建筑面积5706.37㎡，容积率1.41，建筑密度29.01%，绿地率41.33%，机动车停车位388个（其中室外停车位240个，室内停车位148个）。根据审定的项目二期修建性详细规划，云南路桥房地产开发有限公司先后共申请办理了四本建设工程规划许可证：2015年8月28日办理了楚雄市白龙雅苑住宅小区二期部分项目《建设工程规划许可证》（编号为建字第532301201500208号），建筑面积46811.47㎡（其中地下4527.5㎡），许可内容为：7#、8#多层住宅二栋6层（含负一层）（其中：7#负一层含公厕）；9#、10#、11#多层住宅三栋地上6层；12#、13#小高层住宅二栋地上9层；14#小高层住宅一栋地上9层；17#、18#、19#、20#、21#多层住宅五栋地上3层局部2层；22#、23#低层商业二栋地上2层；2号地下车库一个地下一层。因规划调整于2017年11月22日办理了白龙雅苑住宅小区（二期）项目（第14-1、14-2号楼）《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市201700055号），建筑面积5087.69㎡（14-1#五层、14-2#六层），原14#小高层住宅许可面积5436.84㎡作废。2018年2月11日办理了白龙雅苑住宅小区（二期）项目第15-1、15-2号楼《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市201800021号），建筑面积4079.85㎡（两栋六层）。2018年8月15日办理了白龙雅苑住宅小区（二期）第七标段（16#）《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市201800155号），建筑面积8688.15㎡（其中：地下545.6㎡），许可内容为：高层底商住宅1栋地上十六层地下一层。该项目四本建设工程规划许可证，许可总建筑面积59230.32㎡（其中：地上面积54157.22㎡，地下面积5073.1㎡）。

        2020年10月云南路桥房地产开发有限公司首次向我局申请对由其开发建设的楚雄市白龙雅苑住宅小区二期建设项目进行规划核实验收，经我局相关科室工作人员现场踏勘及实测与规划对比审核发现该项目建设存在较多问题，并于2020年10月29日下达整改通知，要求项目建设单位严格按照审定规划及规划许可内容进行必要的整改。该建设项目自首次报请规划验收至今历时三年，期间我局就该项目建设存在问题多次召开专题会议研究和督促项目建设单位严格按照有关要求进行整改，经整改仍有较多问题未整改到位，不满足规划核实验收有关规定和要求，致使该项目二期至今无法通过规划验收、竣工验收及不动产权证办理。为切实维护绝大部分购房人的合法权益，有效解决该项目遗留问题，云南路桥房地产开发有限公司于2023年12月5日至2023年12月10日针对项目实测绿地率低于规划且绿化效果差、公厕由规划的7栋一层调整至8栋一层、物管用房建筑面积低于修规、社区用房建筑面积及范围与规划不符、增设燃气调压设备、增设两台箱变、地下室增设配电室及柴油发电机房、增设羽毛球场及室外健身场地、于地面非规划位置增设机动车停车位且部分地上及地下停车位尺寸不满足规划要求、部分建筑与审定规划不符等不符合规划许可及审定规划内容要求情况征求楚雄市白龙雅苑住宅小区二期业主意见。根据云南路桥房地产开发有限公司提供的征求业主意见相关资料，云南路桥房地产开发有限公司地上建筑于楚雄市住房和城乡建设局登记备案且已签约的住宅及商业共372套（其中住宅325套，商业47套），面积47207.72㎡（其中住宅面积43560.18㎡，商业面积3647.54㎡）。此次征求业主（购房人）意见共280户，涉及建筑面积36167.24㎡，征求业主（购房人）意见户数及面积占比超三分之二，其中216户涉及建筑面积28466.37㎡的业主（购房人）同意按现状建设情况进行规划验收，不同意的6户，已电话通知但业主未表态的共30户，附条件同意的共28户，同意按实际建设情况进行规划验收的比例占已征求业主意见的四分之三以上。

          2023年12月19日，云南路桥房地产开发有限公司向我局申请对楚雄市白龙雅苑住宅小区二期无违建行为的9栋、10栋、11栋、14-1栋、14-2栋、15-1栋、15-2栋、22栋、23栋（共计9栋建筑）进行规划验收。经测绘单位实测和现场比对审核，楚雄市白龙雅苑住宅小区二期实测建筑密度28.88%，绿地率30.44%，上述拟规划验收的9栋建筑规划建筑面积为24103.02㎡，实测建筑面积为23623.26㎡（低于修规479.76㎡）。楚雄市白龙雅苑住宅小区二期剩余建筑存在不同程度的违建行为，因此未纳入此次规划验收范围，待其按照相关要求整改完毕并完善相关资料后再纳入项目二期整体经济技术指标进行核算。此外白龙雅苑住宅小区二期9栋、10栋、11栋、14-1栋、14-2栋、15-1栋、15-2栋的一层存在侵占公共绿地行为，具体房号为：9栋一单元101、9栋一单元102、9栋二单元101、9栋二单元102、10栋一单元101、10栋一单元102、10栋二单元101、10栋二单元102、11栋一单元101、11栋一单元102、11栋二单元101、11栋二单元102、14-1栋一单元101、14-1栋一单元102、14-1栋二单元101、14-1栋二单元102、14-2栋一单元101、14-2栋一单元102、14-2栋二单元101、14-2栋二单元102、15-1栋一单元101、15-1栋一单元102、15-1栋二单元101、15-1栋二单元102、15-2栋一单元101、15-2栋一单元102共计26户，按照《中华人民共和国城乡规划法》《云南省城乡规划条例》《楚雄彝族自治州城乡规划建设管理条例》《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》，以及楚雄市违法违规建筑清理整治的相关法律法规和规定，对上述存在侵占公共绿地行为的26户暂不给予规划验收和办理不动产权登记手续，待上述房屋违建部分整改完毕并达到相关要求后，按建筑单体工程进行规划验收，经规划验收通过后方可办理不动产权登记等手续。根据相关规定现特进行规划验收前公示，如对楚雄市白龙雅苑住宅小区二期部分建筑（9栋、10栋、11栋、14-1栋、14-2栋、15-1栋、15-2栋、22栋、23栋）规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：

1. 楚雄市白龙雅苑住宅小区二期验收位置示意图；

2. 楚雄市白龙雅苑住宅小区二期项目修建性详细规划图；

3. 楚雄市白龙雅苑住宅小区二期规划验收实测对比图；

4. 云南路桥房地产开发有限公司提供的征求业主意见统计表。

                                                                                                                   楚雄市自然资源局

                                                                                                                      2023年12月20日