楚雄市自然资源局关于楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期建设项目规划验收的公示

楚雄市自然资源局关于建设项目

规划验收的公示

楚市自资验收公示〔2023〕16号

项目名称：楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期

申报类别：建设工程竣工规划验收

用地性质：居住用地

申 请 人：楚雄百爵茶花谷房地产开发有限公司

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年7月21日—2023年7月27日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；建设项目竣工现场、售楼部。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市鹿城镇茶花大道茶花谷西片区

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：楚雄百爵茶花谷房地产开发有限公司开发建设的楚雄茶花谷国际社区·香溪堤建设项目位于楚雄市鹿城镇茶花大道茶花谷西片区，其修建性详细规划方案于2017年7月10日初次审定实施，调整后规划总用地面积90791.77㎡，总建筑面积107099.22㎡，其中计容建筑面积99895.46㎡，不计容建筑面积7203.76㎡，容积率1.100，建筑密度27.79%，绿地率35.02%，机动车停车位716个。楚雄茶花谷国际社区·香溪堤分三期实施建设，其中楚雄茶花谷国际社区·香溪堤一期于2020年8月27日通过规划验收，香溪堤二期（B区）于2021年11月16日通过规划验收，此次验收的内容为香溪堤三期项目。

楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期项目规划用地面积20557.82㎡，总建筑面积35227.12㎡，计容建筑面积35227.12㎡，容积率1.714，建筑密度31.07%，绿地率25.22%，机动车停车位181个（地面停车位67个，架空车库停车位114个）。2020年9月项目建设单位根据审定的项目修建性详细规划，办理了楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期《建设工程规划许可证》（编号为建字第楚雄市202000086号），规划许可建筑面积35227.12㎡，其中地上建筑面积28662.8㎡，地下架空建筑面积6564.32㎡，其许可内容为：住宅六栋地上9层；低层住宅八栋地上3层；幼儿园一栋地上3层；地下车库一座地下1层局部设有夹层。

2023年6月楚雄百爵茶花谷房地产开发有限公司向我局申请对楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期建设内容进行规划验收，经测绘单位实测和现场比对审核，楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期项目建设项目实测用地面积20557.82㎡，总建筑面积35215.7㎡（低于修规及规划许可11.42㎡），其中地上建筑面积28649.73㎡（低于规划许可13.07㎡），地下架空建筑面积6565.97㎡（高于规划许可1.65㎡），建筑密度31.33%（高于修规0.26%），容积率1.713（低于修规0.001），绿地率25.99%（高于修规0.77%），此外实测机动车停车位共181个（地面停车位67个，架空车库内114个）。现该香溪堤项目一期、二期及三期均已实施完毕，经审核楚雄茶花谷国际社区·香溪堤项目整体实测用地面积90791.77㎡，总建筑面积106928.07㎡（低于修规171.15㎡，高于规划许可166.23㎡，超出规划许可部分予以行政处罚），其中，地上建筑面积93461.49㎡（高于规划许可133.63㎡），地下建筑面积13466.58㎡（高于规划许可32.6㎡），计容建筑面积100027.46㎡（高于修规132㎡，但容积率未超出地块设计条件要求），不计容建筑面积6900.61㎡（低于修规303.15㎡），建筑密度27.71%（低于修规0.08%），容积率1.102（高于修规0.002，但满足设计条件1.0-2.3要求），绿地率37.21%（高于修规2.19%），机动车停车位共719个（高于修规3个）。

根据《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》的规定，现对楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期建设内容进行公示，如对项目建设内容规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：

1. 楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期建设项目验收位置示意图；

2. 楚雄茶花谷国际社区·香溪堤修建性详细规划总平图；

3. 楚雄茶花谷国际社区·香溪堤三期建设项目规划验收实测对比图；

4. 楚雄茶花谷国际社区·香溪堤建设项目规划验收实测对比图。

                                                              楚雄市自然资源局

                                                                2023年7月20日