楚雄市自然资源局关于七彩嘉园住宅小区规划验收的公示

楚雄市自然资源局关于建设项目竣工规划

验收的公示

楚市自资验收公示〔2023〕10号

项目名称：七彩嘉园住宅小区

申报类别：建设工程竣工规划验收

申请人：  楚雄嘉坤房地产开发有限公司管理人

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年4月19日—2023年4月25日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；竣工现场，售楼部。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市鹿城镇西园路49号

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：七彩嘉园住宅小区建设项目用地位于楚雄市鹿城镇西园路49号，北临西辰壹品小区，东临西园路，西临西辰壹品小区。楚雄嘉坤房地产开发有限公司报审的楚雄七彩嘉园小区一期修建性详细规划于2014年10月29日审定实施，二期修建性详细规划于2014年12月30日审定实施，楚雄七彩嘉园一期及二期规划用地面积17542.39㎡，规划总建筑面积114186.08㎡（其中地上建筑面积90678.09㎡，地下建筑面积23507.99㎡），建筑密度38.33%，容积率5.17，绿地率18.23%，机动车停车位430个（其中商业停车位56个，住宅停车位374个）。2014年11月27日楚雄嘉坤房地产开发有限公司取得了七彩嘉园住宅小区一期建设项目《建设工程规划许可证》，编号为建字第532301201400216号，许可建筑面积为59859.33㎡（其中地上建筑面积49590.05㎡，地下建筑面积10269.28㎡），许可内容为：高层住宅三栋地上33+1层、低层商业三栋地上3层、会所一栋地上2层、地下室地下2层局部1层。2015年1月30日楚雄嘉坤房地产开发有限公司取得了七彩嘉园住宅小区（二期）建设项目《建设工程规划许可证》，编号为建字第532301201500018号，许可建筑面积为53881.15㎡（其中地上建筑面积40642.44㎡，地下建筑面积13238.71㎡），许可内容为：高层住宅一栋地上33+1层、高层住宅一栋地上33层局部2层、多层商业两栋地上3层、多层底商公寓两栋地上5层局部4层、地下室2层。

2022年2月楚雄嘉坤房地产开发有限公司管理人向我局申请对七彩嘉园住宅小区项目建设内容进行规划验收。根据该项目管理人提供的由云南振翔测绘信息科技有限公司出具的七彩嘉园住宅小区房屋规划竣工实测建筑面积测算报告及楚雄市城市建筑规划设计有限公司出具的该项目竣工规划测量报告，经现场踏勘与规划比对，七彩嘉园住宅小区项目存在如下问题：一是部分公建配套及附属设施未按审定规划实施建设（如1栋一层原规划社区用房，现改建为非机动车停车库，2栋一层原规划架空层现改建为物管用房及社区活动用房，3-1栋一层原规划架空层现部分改建为物管用房及非机动车库，3-2栋一层原规划物管用房现部分改建为商业用房，于3-7栋北侧围墙处增设燃气调压柜，中水处理设备、雨水收集及泵房未按审定规划实施等）；二是部分建筑未按审定规划实施建设（如1栋商铺第一层至第二层楼梯未按审定规划实施，1栋第三层至第四层、第三十三层至三十四层跃层户型以及2栋、3-1栋、3-2栋第三十三层至三十四层跃层户型室内楼梯未按审定规划实施，3-2栋二层原规划杂物间现为一层物管用房上空、4栋一层商铺未按规划设置楼梯、3-3栋至3-9栋南侧观光电梯及走廊未按审定规划实施等），三是部分机动车停车位位置、数量、尺寸等与规划不符（如地下室非规划位置增设机动车停车位，地下室停车位共实施了421个，其中标准停车位138个（停车位尺寸满足2.5×5.5米），非标准停车位283个，非标准停车位中有248个停车位满足《车库建筑设计规范》JGJ100-2015中第4.3.3条及第4.3.4条中关于小型车垂直停车位最小尺寸要求（2.4×5.3米），存在35个微型停车位，机动车停车位总数低于审定规划9个）；四是部分建筑存在违规搭建情况。经实测与规划比对审核，七彩嘉园住宅小区项目实测用地面积17541.56㎡，总建筑面积为113828.58㎡（低于修规面积357.5㎡，高于规划许可面积88.1㎡），其中地上建筑面积90330.57㎡（为计容建筑面积，低于修规面积347.52㎡，高于规划许可面积98.08㎡），地下建筑面积23498.01㎡（为不计容建筑面积，低于修规及规划许可面积9.98㎡），建筑密度37.41%（建筑密度低于修规0.92%），容积率5.15（低于修规0.02），绿地率17.04%（低于修规1.19%，绿地面积低于修规面积207.87㎡），机动车停车位421个（低于修规9个）。

因该项目经实测与规划比对发现存在较多问题，历时近一年的整改，仍存在部分问题未整改到位，影响项目规划验收及小区业主办理不动产权证。根据《楚雄州自然资源和规划局转发云南省自然资源厅关于印发云南省处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作文件的通知》（楚自然资登记〔2021〕5号）等文件要求，为加快推进该项目规划验收及不动产权证登记相关工作，根据该项目管理人提交的情况说明，项目建设单位管理人针对该项目物管用房和社区用房调整、增设燃气调压柜、地下室停车位数量及尺寸不足、绿地率不符合审定规划内容的情况，已征求了该小区真实购房且已交清购房款超过三分之二以上业主意见（534户中的383户），同意按现状进行规划验收，但3-1-204室房屋存在违规侵占一层公共入户通道顶板行为，按照相关规定此次不给予规划验收和不动产权登记手续办理，待上述房屋违建部分整改完毕并达到相关要求后，再按建筑单体工程进行规划验收，待规划验收通过后方可办理不动产权登记等手续。

根据《楚雄市关于化解房地产不动产登记历史遗留问题指导意见》文件精神及《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》规定特对该项目进行公示，如对七彩嘉园住宅小区建设内容规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1. 七彩嘉园住宅小区验收位置示意图；

2. 七彩嘉园住宅小区修建性详细规划图；

3. 七彩嘉园住宅小区规划验收实测对比图；

4. 楚雄嘉坤房地产开发有限公司管理人提供的征求意见情况说明。

                                                           楚雄市自然资源局

                                                               2023年4月19日