楚雄市自然资源局对中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区规划验收的公示

楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划

验收公示

楚市自资验收公示〔2023〕03号

项目名称：中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区

申报类别：建设工程规划验收

申请人：  中农联（楚雄）建设开发有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年2月23日—2023年3月1日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；竣工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市紫溪镇前进社区达连坝老320国道以北

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：中农联（楚雄）建设开发有限公司报审的中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）建设项目位于楚雄市紫溪镇前进社区达连坝老320国道以北，规划总用地面积113333㎡，该项目修建性详细规划于2018年10月审定，其修建性详细规划修改变更方案于2022年9月7日审定实施，项目分五区实施建设，其中一区建筑于2021年1月19日按单体建筑工程给予规划验收。本次规划验收的内容为中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区，其规划用地面积35096㎡，总建筑面积26325.97㎡，地上建筑面积26325.97㎡（为计容建筑面积），容积率0.750，建筑密度41.999%，绿地率13.81%，机动车停车位358个。2018年11月项目建设单位根据审定的该项目修建性详细规划办理了编号为建字第楚雄市201800206号的《建设工程规划许可证》，建设规模为106818㎡（其中地上面积106329.3㎡，地下面积488.7㎡），其中二区建筑面积26086.74㎡（均为地上面积），二区许可内容为：商业用房3栋地上二层（为1-3-1、1-3-2、1-3-3#楼）；商业用房6栋地上二层（为1-4-1、1-4-2、1-4-3#楼）；商业用房1栋地上二层（为1-4-4#楼）；商业用房1栋地上二层（为1-5-4#楼）；钢架连廊六道（分别设在1-4-1、1-4-2、1-4-3#楼和1-3-1、1-3-2、1-3-3#楼之间）。中农联（楚雄）建设开发有限公司于2022年10月8日向我局申请对建设完成的中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区进行规划验收，2022年10月13日经我局相关科室工程技术人员现场踏勘及实测与规划对比审核发现存在较多问题：一是项目实测建筑面积、绿地率等经济技术指标存在错漏需作进一步复核和计算；二是部分公建配套及附属设施未按审定规划实施建设（如1-3-2栋卫生所与审定规划位置不符，1-4-4栋警务室一层至二层楼梯未实施，项目绿地面积不足且绿化效果较差等）；三是部分建筑未按审定规划实施建设（如1-3-1、1-3-2栋一层端头商铺外立面由玻璃窗改为玻璃门，部分商铺格局与审定规划不符，二层部分连廊通道被封堵，1-4-4栋及1-5-4栋商铺内一层至二层楼梯未实施等）；四是部分场地机动车停车位数量、尺寸、位置不满足规划要求，道路转弯半径不满足规划要求以及存在违规搭建情况等。2022年10月19日我局根据存在问题对其下达整改通知，要求项目建设单位根据整改通知及审定规划进行整改。2022年11月至2023年1月，中农联（楚雄）建设开发有限公司分别向我局提交整改回复，经现场复验与比对审核项目建设单位均未按整改通知要求以及审定规划整改完毕，2023年2月21日中农联（楚雄）建设开发有限公司再次向我局提交整改回复及相关设计说明和承诺，经测绘单位实测和现场比对复验审核，中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区项目建设经整改基本满足审定规划要求，实测用地面积35096㎡，总建筑面积25917.89㎡（低于修规408.08㎡，低于规划许可168.85㎡），地上建筑面积25917.89㎡（为计容建筑面积，低于修规408.08㎡，低于规划许可168.85㎡）；建筑密度41.35%（低于修规0.65%），容积率0.74（低于修规0.01），绿地率12.50%（低于修规1.31%）；机动车停车位共300个（低于修规58个）。针对绿地率、停车位不足以及部分建筑内部楼梯未实施等问题，项目建设单位做出书面承诺，一是绿地率、停车位不足部分将在中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）其余区块实施建设时予以补足；二是1-3-1及1-3-2栋一层端头商铺外立面由玻璃窗改为玻璃门问题已征求业主意见；三是针对1-5-4栋商铺内一层至二层楼梯未实施问题，建设单位承诺在后期租售时如实告知业主。根据《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》的规定，现对中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区建设内容进行规划验收前公示，如对项目建设内容规划验收存有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1.中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区验收位置示意图；

2.中农联-楚雄国际农产品交易中心一期（修改）修建性详细规划图；

3.中农联-楚雄国际农产品交易中心（一期）二区规划验收实测对比图。

                                                                    楚雄市自然资源局

                                                                       2023年2月22日