楚雄市自然资源局关于楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）（变更）的公示
楚雄市自然资源局建设项目行政
审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕3号
项目名称：楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄技师学院
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年1月15日至2025年1月23日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄职业教育园区建设项目（北片区）项目用地位于楚雄市东南新城南部，滇中楚雄大学城西南部，地块东、北临现状空地，南临茶花大道和酒店管理与养老服务公共实训基地，西临楚双路，规划用地面积253.60亩。该项目修建性详细规划于2024年7月审定实施，现楚雄技师学院提出，根据项目地勘数据及抗震设防要求，在经济技术指标满足相关规范要求的前提下，对该项目修建性详细规划进行变更，主要变更内容为：
一、1#、2#、3#教学实训用房组团建筑面积由15961.27㎡调整为15876.41㎡，减少84.86㎡；建筑基底面积由2964.32㎡调整为3566.65㎡，增加602.33㎡。4#教学实训用房建筑面积由3777.28㎡调整为3743.09㎡，减少34.19㎡；建筑基底面积由1291.00㎡调整为1115.9㎡，减少175.1㎡；建筑高度由22.8m调整为17.55m，减少5.25m。5#教学实训用房建筑面积由4936.05㎡调整为5076.65㎡，增加140.6㎡；建筑基底面积由1571.08㎡调整为1312.74㎡，减少258.34㎡；建筑高度由23.3m调整为22.4m，减少0.9m。6#教学实训用房建筑面积由4936.05㎡调整为5076.65㎡，增加140.6㎡；建筑基底面积由1571.08㎡调整为1312.74㎡，减少258.34㎡；建筑高度由23.3m调整为22.2m，减少1.1m。7#教学实训用房建筑面积由2943.98㎡调整为2975.36㎡，增加31.38㎡；建筑基底面积由945.18㎡调整为760.02㎡，减少185.16㎡；建筑高度由20.1m调整为18m，减少2.1m。行政用房建筑面积由5050.01㎡调整为4991.81㎡，减少58.2㎡；建筑基底面积由1558.01㎡调整为1414.42㎡，减少143.59㎡；建筑高度由22.8m调整为17.55m，减少5.25m。学生公寓D栋、E栋建筑面积由8462.8㎡调整为7911.74㎡，减少551.06㎡；建筑基底面积由1667.78㎡调整为1732.08㎡，增加64.3㎡；建筑高度由20.1m调整为18.75m，减少1.35m。学生食堂建筑面积由6500㎡调整为6497.68㎡，减少2.32㎡；建筑基底面积由2179.13㎡调整为2125㎡，减少54.13㎡；建筑层数由4层调整为3层，建筑高度由20.1m调整为18m，减少2.1m。食堂管理用房建筑面积由5439.75㎡调整为5468.89㎡，增加29.14㎡；建筑基底面积由896.3㎡调整为911.45㎡，增加15.15㎡；建筑高度由23.7m调整为21.9m，减少1.8m。1#连廊建筑面积由631.84㎡调整为787.41㎡，增加155.57㎡；建筑基底面积由631.84㎡调整为393.71㎡，减少238.13㎡；建筑高度由13.8m调整为13.2m，减少0.6m。 2#连廊建筑面积由241.68㎡调整为367.15㎡，增加125.47㎡；建筑基底面积由241.68㎡调整为183.58㎡，减少58.1㎡；建筑高度由13.8m调整为13.2m，减少0.6m。
二、项目建筑坐标定位（城建坐标）调整情况详见附表：楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）一期建筑坐标定位（城建坐标）修改前后对比表
三、取消2#教学实训用房与行政用房之间和学生公寓D栋、学生公寓E栋和食堂管理用房之间的景观构筑物（架空连廊），在学生公寓D栋和学生公寓E栋之间设置了封闭连廊，层数为1层，连廊相关指标并入学生公寓D栋、E栋指标中同步计算。
四、根据上述调整，项目经济技术指标发生变化。总经济技术指标变化情况为：建构筑物占地面积由21442.93㎡调整为20753.82㎡，减小689.11㎡；总建筑面积由121595.87㎡调整为121488㎡，减小107.87㎡；计容面积由121595.87㎡调整为121488㎡，减小107.87㎡。项目一期经济技术指标变化情况为：建构筑物占地面积由15517.40㎡调整为14828.29㎡，减小689.11㎡；总建筑面积由58880.71㎡调整为58772.84㎡，减小107.87㎡；计容面积由58880.71㎡调整为58772.84㎡，减小107.87㎡。
五、楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）总体经济技术指标、一期经济技术指标改变，二期经济技术指标保持不变，具体详见经济技术指标对比表。
根据相关规定，现对其规划调整变更内容进行批前公示，如对项目规划调整变更有异议的请在公示期限内与我局联系。
楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）
变更前后总体经济技术指标对比表
名称
|
变更前
总体经济技术指标
|
变更后
总体经济技术指标
|
变化值
|
|
规划用地面积（㎡）
|
169068.48
|
169068.48
|
0
|
|
总建筑面积（㎡）
|
121595.87
|
121488
|
-107.87
|
|
建构筑物占地面积（㎡）
|
21442.93
|
20753.82
|
-689.11
|
|
建筑密度（%）
|
12.68
|
12.28
|
-0.4
|
|
计容建筑面积（㎡）
|
121595.87
|
121488
|
-107.87
|
|
容积率
|
0.7
|
0.7
|
0
|
|
绿地面积（㎡）
|
59747.18
|
59747.18
|
0
|
|
绿地率（%）
|
35.34
|
35.34
|
0
|
|
机动车停车位（个）
|
259
|
259
|
0
|
|
其中
|
地上机动车停车位
|
164
|
164
|
0
|
地下机动车停车位
|
95
|
95
|
0
|
|
楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）
变更前后一期经济技术指标对比表
名称
|
变更前
一期经济技术指标
|
变更后
一期经济技术指标
|
变化值
|
规划用地面积（㎡）
|
147137.42
|
147137.42
|
0
|
总建筑面积（㎡）
|
58880.71
|
58772.84
|
-107.87
|
建构筑物占地面积（㎡）
|
15517.40
|
14828.29
|
-689.11
|
建筑密度（%）
|
10.55
|
10.03
|
-0.52
|
计容建筑面积（㎡）
|
58880.71
|
58772.84
|
-107.87
|
容积率
|
0.7
|
0.7
|
0
|
绿地面积（㎡）
|
54889.95
|
54889.95
|
0
|
绿地率（%）
|
35.34
|
35.34
|
0
|
机动车停车位（个）
|
98（均为地上）
|
98（均为地上）
|
0
|
|
|||
楚雄职业教育园区建设项目（北片区）修建性详细规划（修改2024）一期建筑坐标定位（城建坐标）修改前后对比表
|
|||
序号
|
建筑名称
|
修改前
建筑坐标定位（城建坐标）
|
修改后
建筑坐标定位（城建坐标）
|
1
|
1#、2#、3#教学实训用房组团
|
2765084.238，507794.341；2765063.314，507796.130；2765026.596，507804.198；2765006.937，507811.568；2765043.818，507884.310；2765082.002，507876.083。
|
2765082.266，507795.970；2765061.338，507797.710；2765025.400，507800.505；2765005.640，507807.614；2765034.171，507875.228；2765081.603，507871.284。
|
2
|
4#教学实训用房
|
2764953.242，507944.143；2764950.672，507978.477；2764985.003，507976.392；2764986.882，507951.327。
|
2764953.297，507944.257；2764951.630，507979.600；2764987.387，507975.430；2764988.503，507951.775。
|
3
|
5#教学实训用房
|
2765093.669，507906.611；2765058.192，507909.560；2765054.638，507946.482；2765096.362，507938.999。
|
2765094.840，507911.033；2765050.991，507914.675；2765097.157，507938.937。
|
4
|
6#教学实训用房
|
2765044.515，507966.646；2765017.027，507991.551；2765035.855，508021.765；2765062.232，507995.078。
|
2765016.827，507982.721；2765040.101，508020.062；2765063.863，508005.252。
|
5
|
7#教学实训用房
|
2765070.862，508010.142；2765073.824，508036.296；2765105.394，508037.675；2765101.433，508011.477。
|
2765068.823，508008.437；2765067.732，508033.413；2765103.798，508034.988；2765104.889，508010.012。
|
6
|
行政用房
|
2764999.787，507853.841；2765007.925，507909.413；2765026.237，507893.455。
|
2764995.813，507848.669；2765007.904，507909.262；2765025.799，507893.578。
|
7
|
学生公寓D栋、E栋
|
2764954.855，508007.801；2764993.692，508067.786；2765018.547，508043.001。
|
2764949.512，508010.122；2764988.820，508072.118；2765018.824，508042.727。
|
8
|
学生食堂
|
2765073.031，508063.620；2765070.140，508119.545；2765108.090，508121.507；2765110.981，508065.581。
|
2765065.052，508062.425；2765062.155，508118.454；2765102.107，508120.415；2765104.998，508064.489。
|
9
|
食堂管理用房
|
2765018.866，508097.847；2765036.221，508104.537；2765053.055，508060.870；2765035.700，508054.179。
|
2765017.844，508100.775；2765034.639，508107.250；2765052.553，508060.783；2765035.758，508054.309。
|
10
|
1#连廊
|
2765054.638，507946.482；2765044.515，507966.646。
|
2765054.372，507958.972；2765048.782，507935.400；2765032.130，507968.570。
|
11
|
2#连廊
|
2765055.927，508009.257；2765070.522，508017.933。
|
2765068.896，507999.880；2765056.979，508008.930；2765066.869，508014.706。
|
附件：1.总平面图（修改前）
2.总平面图（修改后）
3.建筑坐标定位图（城建坐标）（修改前）
4.建筑坐标定位图（城建坐标）（修改后）
5.鸟瞰图（修改前）
6.鸟瞰图（修改后）
7.学生食堂建筑单体效果图（修改前）
8.学生食堂建筑单体效果图（修改后）
楚雄市自然资源局
2025年1月15日
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