楚雄市自然资源局关于楚雄城投·幸福里修建性详细规划（变更）的公示
楚雄市自然资源建设项目行政审批公示
楚市自然资源公示〔2025〕2号
项目名称：楚雄城投·幸福里修建性详细规划（变更）
申报类别：规划审批
申报单位：楚雄新辰置业有限责任公司
规划审批单位：楚雄市自然资源局
公示类别：批前公示
公示时间：2025年1月10日至2025年1月20日
公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅、施工现场、售楼部
公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
公示组织单位：楚雄市自然资源局
意见反馈联系电话：3159106 3159991 传真：3159990
项目简介：楚雄城投·幸福里项目用地位于楚雄市小姑英片区，地块东临尹家村居民住宅用地，南临文鼎路，西临云荷路，北临云荫寺路，规划用地面积95.31亩（包含云南省楚雄交通运输集团有限公司保留建筑用地7.19亩），该项目修建性详细规划于2021年6月审定实施。现楚雄新辰置业有限责任公司提出，根据《楚雄州人民政府办公室关于印发楚雄州促进房地产市场平稳健康发展18条措施的通知》(楚政办通〔2024〕24号)及《关于促进楚雄市房地产业高质量发展的实施意见》(楚市政办通〔2024〕29号)文件有关规定和要求，在保持项目各项经济技术指标均满足相关要求的前提下，对楚雄城投·幸福里修建性详细规划进行如下变更：
一、机动车停车位总数由1965个（地上400个，地下1565个）调整为1693个（地上128个，地下1565个），共计取消地上机动车停车位272个，其中二期地上机动车停车位149个，三期地上机动车停车位61个，四期地上机动车停车位62个。
二、绿地面积由22248.95㎡调整为22496.79㎡，增加247.84㎡；绿地率由35.02%调整为35.41%。
三、非机动车停车位面积由604.63㎡调整为987.82㎡，增加383.19㎡。
楚雄城投·幸福里修建性详细规划变更前后主要经济技术指标对比表
名称 |
变更前 经济技术指标 |
变更后 经济技术指标 |
变化情况 |
||
规划用地面积（㎡） |
63540.45 |
63540.45 |
0 |
||
总建筑面积（㎡） |
261192.15 |
261192.15 |
0 |
||
计容建筑面积（㎡） |
196768.21 |
196768.21 |
0 |
||
建筑占地面积（㎡） |
13161.78 |
13161.78 |
0 |
||
容积率 |
3.097 |
3.097 |
0 |
||
建筑密度（%） |
20.71 |
20.71 |
0 |
||
绿地面积（㎡） |
22248.95 |
22496.79 |
﹢247.84 |
||
绿地率（%） |
35.02 |
35.41 |
﹢0.39 |
||
户数 |
1462 |
1462 |
0 |
||
机动车停车位（个） |
1965 |
1693 |
﹣272 |
||
其中 |
地上机动车停车位 |
400 |
128 |
﹣272 |
|
其中 |
普通机动车停车位 |
268 |
128 |
﹣140 |
|
机械机动车停车位 |
132 |
0 |
﹣132 |
||
地下机动车停车位 |
1565 |
1565 |
0 |
||
非机动车停车面积（㎡） |
604.63 |
987.82 |
383.19 |
||
楚雄城投·幸福里修建性详细规划分期指标表
名称 |
变更后总体 经济技术指标 |
变更后一期 经济技术指标 |
变更后二期 经济技术指标 |
变更后三期 经济技术指标 |
变更后四期 经济技术指标 |
||
规划用地面积（㎡） |
63540.45 |
11771.97 |
22036.98 |
12909.22 |
16822.28 |
||
总建筑面积（㎡） |
261192.15 |
33044.58 |
93091.10 |
63949.06 |
71107.41 |
||
计容建筑面积（㎡） |
196768.21 |
33044.58 |
68395.62 |
43147.68 |
52180.33 |
||
建筑占地面积（㎡） |
13161.78 |
3330.91 |
4313.93 |
1709.56 |
3807.38 |
||
容积率 |
3.097 |
2.807 |
3.104 |
3.342 |
3.102 |
||
建筑密度（%） |
20.71 |
28.30 |
19.58 |
13.24 |
22.63 |
||
绿地面积（㎡） |
22496.79 |
1119.20 |
8440.95 |
7042.92 |
5893.72 |
||
绿地率（%） |
35.41 |
9.51 |
38.30 |
54.56 |
35.03 |
||
户数 |
1462 |
358 |
456 |
286 |
362 |
||
机动车停车位（个） |
1693 |
96 |
563 |
567 |
467 |
||
其中 |
地上机动车停车位 |
128 |
96 |
0 |
0 |
32 |
|
其中 |
普通机动车停车位 |
128 |
96 |
0 |
0 |
32 |
|
机械机动车停车位 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
地下机动车停车位 |
1565 |
0 |
563 |
567 |
435 |
||
目前，该项目共销售住宅328套，项目建设单位按照建设项目规划设计方案修改的有关规定，根据销售情况已完成购房人(利害关系人)征求意见共279户，征求利害关系人意见户数超过已售户数的三分之二，其中明确同意249户，未明确以及30户，同意户数超过已售户数的四分之三，满足规划调整变更相关规定。为促进房地产市场平稳健康高质量发展，鉴于该项目“保交楼盘”的特殊性，现对其规划调整变更内容进行批前公示，如对项目规划调整变更有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件：1.区位分析图
2.总平面图（修改前）
3.总平面图（修改后）
4.分期经济技术指标表（修改前）
5.分期经济技术指标表（修改后）
6.征求业主意见统计表
楚雄市自然资源局
2025年1月10日
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