楚雄市自然资源局关于丹麓小镇二期(商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯）规划验收的公示

楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划

核实验收公示

楚市自资验收公示〔2023〕015号  

项目名称：丹麓小镇二期(商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯）

申报类别：建设工程竣工规划核实验收

用地性质：居住用地

申请人： 云南诗阳房地产开发有限公司

验收单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2023年7月7日—2023年7月13日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；竣工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市鹿城镇果园路6号

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：云南诗阳房地产开发有限公司开发建设楚雄丹麓小镇建设项目用地位于楚雄市鹿城镇果园路6号，其修建性详细规划修改设计方案于2018年1月10日审定，2018年6月经规划批准调整，该项目规划总用地面积109528.2㎡，建筑面积268693.32㎡，其中计容建筑面积219365.81㎡，不计容积建筑面积49327.51㎡，建筑密度28.60%，容积率2.0，绿地率25.05%，机动车停车位1983个（其中地上停车位505个，地下停车位1478个，地下停车位中含机械立体车位234个）。

楚雄丹麓小镇建设项目按规划分两期实施建设，由于项目用地手续办理等问题导致广大购房人长期无法办理不动产权登记手续，为切实维护广大购房人的合法利益，结合项目实际对丹麓小镇项目分批次进行规划验收。其中，一期建设项目中z1、z2、z3、z4栋及ck1地下室于2017年1月通过规划验收，一期剩余部分建筑于2019年5月17日通过规划验收。2020年1月20日对项目二期SY-7、SY-9、SY-10、SY-11、双鱼座住宅1、2、3、4、5栋（其中3栋住宅3-1-101户因存在违章建筑按相关规定不予规划验收）、SY-7至SY-8连廊、SY-8至SY-9连廊、公厕及楼梯、双鱼座地下车库建筑物单体进行规划核实验收；2020年7月14日对农校路口1、2栋，SY4、SY5、SY6、SY8，SY-4至SY-5连廊建筑物单体进行规划核实验收。

此次验收的内容为丹麓小镇二期(商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯），经实测与规划对比该项目二期商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯总建筑面积为8332.2㎡。现该项目一期及二期均已实施完毕，经测绘单位实测与比对审核，丹麓小镇项目实测总建筑面积266384.66㎡（低于修规2308.66㎡），其中，计容建筑面积218301.65㎡（低于修规1064.16㎡），不计容建筑面积48083.01㎡（低于修规1244.5㎡），建筑密度28.63%（高于修规0.03%），容积率1.99（低于修规0.01），绿地率25.5%（高于修规0.45%）。此外实测机动车停车位共1777个（地上停车位378个，地下停车位1399个），整个项目实测停车位低于规划206个（由于项目设计单位在地下室设计时未充分考虑消防设施、通风设施以及电缆桥架所需的地下室上部空间的预留，致使项目一期综合商业体下方地下室234个机械车位无空间可以实施，且该项目用地范围内没有可用用地实施建设停车库）。按照项目规划住宅共1228户，根据1.1个/户停车位配比要求，住宅停车位需配建1228×1.1=1351个，实际建设1351个，满足有关要求；商业规划总建筑面积面积63166.13㎡，按照1个/100㎡停车位配比要求，需配建632个，实际建设426个，尚不足206个。针对该项目商业停车位不足情况，项目建设单位已征求丹麓小镇项目商业部分业主意见（1635户商业业主中，参与表决并同意的业主1209户，面积47412.49㎡），超出三分之二以上业主已知晓商业停车位不足的情况且同意按现状进行规划验收。根据《楚雄州建设工程竣工规划验收管理办法》的规定，现特进行公示，如对丹麓小镇二期商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯建设内容规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容:   1、丹麓小镇二期(商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯）建设位置示意图；

 2、丹麓小镇修建性详细规划图；

 3、丹麓小镇二期(商业街地下车库、SY-1、SY-3、SY1~3连廊及观光电梯）规划验收实测对比图；

 4、征求业主意见同意部分名单。

                                                                      楚雄市自然资源局

                                                                                                                            2023年7月6日