楚雄市灵秀湖康养胜境建设项目

一、项目类型：用地类项目

行业类别：文化、体育和娱乐业

产业类别：文化旅游产业

二、项目概况

（一）投资估算：50亿（人民币），资金筹措方式:合作

（二）建设内容：项目占地2040亩，建设茶花谷展示片区、灵秀湖高尚住宅区、特色花卉观光区（茶花溪特色花卉园区、十里荷花塘观光区）、文化休闲产业园区、康养产业园区（生态养老示范区、康体养生度假区、彝药医疗康复中心、民族农耕文化体验区项目）五大片区。打造以旅游休闲、旅游地产、文化创意、养生养老、彝药养生、健康管理和综合配套服务的多种形式复合产业链相配套项目，充分吸收国内外养生养老休闲产业精华，围绕衣、食、住、行、医及文化娱乐等需要，开发康养用品和服务，最大程度地利用和整合各种资源，建设具有楚雄特色的康养文化产业项目，实现楚雄康养服务产业品牌化战略式发展。

（三）项目选址：拟选址于楚雄市西南片区灵秀湖畔、四至范围：沿城市西环线，东至龙川苑，南至职教园区，北邻白龙新村，西至中本社区。占地面积：2040亩。

三、项目优势

资源

楚雄市素有“省垣门户、迤西咽喉、川滇通道”的美誉，境内乌蒙山、哀牢山、百草岭“三山鼎立”，长江、红河两大水系“二水分流”，具有区位、资源、生态、产业、文化5大优势，是重要的交通、水利、能源、大数据、物流5大枢纽。这里气候极好、生态极好、风景极好，是全国城市空气质量排名前10位的地区，被誉为“滇中翡翠”，是云南发展养老养生产业首选地。项目选址位于楚雄市灵秀湖西南端，距市中心2公里，灵秀湖原名尹家嘴水库，库容675万立方米，径流面积24平方公里。这里群山环抱，山环水带，四围葱茏，是人们休闲览胜的好去处。近年来，楚雄市充分利用境内气候条件、优越的生态环境、丰富的中药材资源，将发展康养旅游产业作为我市经济的主导产业全力推进，精心打造了休闲旅游、康养度假、森林体验和中医药康养等健康养生旅游产品。

市场前景

中国康养产业尚处于起步阶段，特别是养老康养产业才刚起步，发展还处在初级阶段，要实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。围绕衣、食、住、行、医及文化娱乐等需要，开发康养用品和服务，以养老康养为切入点，延伸至“医疗+旅游+养生”全产业链，最大程度地利用和整合各种资源，建设具有楚雄特色的养老文化产业项目，实现楚雄康养服务产业品牌化战略式发展。

成本效益提升

项目建成后，预计年主营业务收入约8.6亿元，投资回报率约15%，静态投资回收期约7年。随着项目的深度推广，“康养”群体达到一定规模，带来“康养项目”的巨大价值。

前期工作开展情况

项目已完成概念性规划，小型水库降等退出规划已上报，成立项目工作专班，项目前期工作已启动。

四、支持政策

项目根据投资情况，可享受《深入推进“旅游革命”暨“一部手机游云南”工作领导小组关于加快推进云南半山酒店建设工作的指导意见》等招商引资优惠政策和优质高效全生命周期专班化服务。

五、要素保障

居民用水:4.10元/立方米，非居民用水:5.90元/立方米;一般工商业及其他用电:小于1千伏电价0.410元/千瓦时、1-10千伏电价0.400元/千瓦时、33-110千伏电价0.390元/千瓦时;农业生产用电:小于1千伏电价0.430元/千瓦时、1-10千伏电价0.420元/千瓦时、33-110千伏电价0.410元/千瓦时;居民燃气价格:2.92元/立方米，非居民燃气价格:3.12元/立方米;人力成本:劳动力基础价格为1400-1800元/月；运输基础价格:汽车货运价格为0.5-2.1元/吨/公里。项目地块周围有旅游快速路、城市主干道、国道、省道及乡道等交通衔接，可进入性和通达性极佳。

六、联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局

联系人：李志美 联系电话：0878-3122697