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号: cxs018-/2022-1125005 信息分类: 城乡规划
发文日期: 2022-11-25
发布机构: 楚雄市自然资源局 生成日期:
称: 楚雄市自然资源局对楚雄东钰苑商住小区A区建设项目规划验收公示
号: 楚市自资验收公示〔2022〕019号

楚雄市自然资源局对楚雄东钰苑商住小区A区建设项目规划验收公示

发表时间:2022-11-25
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楚雄市自然资源局建设项目竣工

规划验收公示

楚市自资验收公示〔2022019

 

项目名称:楚雄东钰苑商住小区A

申报类别:建设工程竣工规划验收

申请人:  云南华野房地产开发有限公司

验收单位楚雄市自然资源局

公示时间:202211252022121

公示地点:楚雄市自然资源局办公区一楼大厅;竣工现场

公示网址:http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位:楚雄市自然资源

项目地点:楚雄市楚风苑小区大门北侧

意见反馈联系电话:3139022  3159991    传真:3159990

项目简介:楚雄东钰苑商住小区A区项目用地位于楚风苑小区大门北侧,规划用地面积3184.77㎡,其修建性详细规划于20141217日审定,规划总建筑面积9732.56㎡,其中地上建筑面积7899.46㎡(为计容建筑面积),地下建筑面积1833.1㎡(为不计容建筑面积),建筑密度59.35%,容积率2.48,机动车停车位30个(均为地下停车位)。20141219日云南华野房地产开发有限公司取得了楚雄东钰苑商住小区A区项目《建设工程规划许可证》,编号为建字第532301201400227号,许可建筑面积为9732.56㎡(其中地上建筑面积7899.46,地下建筑面积1833.1,许可内容为:底商住宅楼一栋地上五层局部二层,地下一层(其中:一、二层为商业,二层含公厕)20225月云南华野房地产开发有限公司管理人向我局申请对楚雄东钰苑商住小区A区项目建设内容进行规划验收根据该项目管理人提供的由云南振翔测绘信息科技有限公司出具的东钰苑A区房屋规划竣工实测建筑面积测算报告及规划竣工测量报告经现场踏勘与规划比对,楚雄东钰苑商住小区A区项目存在如下问题:该项目一层及二层商业内增设分隔墙与规划不符,部分阳台未按规划安装玻璃栏板,二层商业东侧未安装入户门,三层1-303户与2-302户、2-303户与3-302户之间的上人屋面尚未按规划实施完成(目前仅用彩钢瓦搭建),部分房间入户门位置调整,1-302室、2-301室及1-303室房屋侵占公共屋面;地下室柴油发电机房面积减少,高低压变配电室未按审定规划实施,未按规划设置燃气管线,临近楚风苑一侧未按规划布设雨污及给水管线(管线调整至临瑞东路一侧),电力及电信管线市政接入口位置与规划不符,项目实测室内正负零高程低于规划0.54m等。经规划比对审核,楚雄东钰苑商住小区A区项目实测用地面积3184.77建筑面积为9720.95㎡(低于修规及规划许可面积11.61㎡),其中地上建筑面积7888.11㎡(为计容建筑面积,低于修规及规划许可面积11.35㎡),地下建筑面积1832.84㎡(为不计容建筑面积,低于修规及规划许可面积0.26㎡)建筑密度59.48%(高于修规0.13%),容积率2.48,机动车停车位30个(均为地下停车位,存在3个停车位尺寸不足2.5×5.5米,但满足《车库建筑设计规范》JGJ100-2015中第4.3.3条及第4.3.4条,关于小型车垂直停车位最小尺寸要求)。目前,项目建设单位管理人针对该项目部分建筑和配套设施不符合审定规划内容的情况已征求了小区三分之二以上业主的意见,同意按现状进行规划验收,但1-302室、2-301室、1-303室共计3套房屋存在违规侵占公共上人屋面的行为,按照相关规定此次不给予规划验收和不动产权登记手续办理,待上述3套房屋违建部分整改完毕并达到相关要求后,再按建筑单体工程进行规划验收,待规划验收通过后方可办理不动产权登记等手续。

根据《中共楚雄市委办公室 楚雄市人民政府办公室印发<关于推进房地产领域矛盾化解工作实施方案>的通知》《楚雄市人民政府办公室关于进一步加快推进房地产领域矛盾化解工作的通知》等文件要求及《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》的规定特进行公示,如对楚雄东钰苑商住小区A建设内容规划验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容1.楚雄东钰苑商住小区A验收位置示意图;

2.楚雄东钰苑商住小区A修建性详细规划图;

3.楚雄东钰苑商住小区A规划验收实测对比图。

 

                                                楚雄市自然资源局

                                                 20221124