“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目规划核实验收公示

楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划

核实验收公示

楚市自资验收公示〔2022〕005号

项目名称：“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目

申报类别：建设工程竣工规划核实验收

申请人：  楚雄市预盛房地产开发有限公司

核实单位：楚雄市自然资源局

公示时间：2022年1月21日—2022年1月27日

公示地点：楚雄市自然资源局办公区一楼大厅；“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区项目竣工现场。

公示网址：http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm 

组织公示单位：楚雄市自然资源局

项目地点：楚雄市东南新城莲池映月住宅小区南侧。

意见反馈联系电话：3139022  3159991    传真：3159990

项目简介：“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区建设项目用地位于楚雄市东南新城莲池映月住宅小区南侧，由楚雄市预盛房地产开发有限公司实施开发建设。“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区修建性详细规划于2013年6月14日审定实施，期间，该项目修建性详细规划于2014年9月30日调整并审定实施。该项目规划用地面积164205㎡，规划总建筑面积446395.48㎡（其中地上建筑面积408598.05㎡，地下建筑面积37797.43㎡），建筑密度29.987%，容积率2.488，绿地率31.5%，机动车停车位3281个（其中地上停车位1470个，地下停车位1811个）。2013年6月26日楚雄市预盛房地产开发有限公司取得了“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目《建设工程规划许可证》，编号为建字第532301201300026号，许可建筑面积为69482.412㎡，许可内容为：低层住宅39栋地上三层。

2022年1月楚雄市预盛房地产开发有限公司管理人向我局申请对已竣工的“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目进行规划核实验收，经测绘单位实测，该项目实测用地面积75050.27㎡，总建筑面积69305.41㎡，其中地上计容建筑面积69305.41㎡，建筑密度33.06%，容积率0.92，绿地率17.87%，机动车停车位265个。

经现场踏勘与规划比对核实，项目H10幢、H16幢实测位置与原规划位置不符；项目实际占地与规划用地界限不一致，南侧及西侧围墙超出规划用地界限共计349.44㎡；实测33个停车位尺寸不满足2.5×5.5米，停车位数量不满足审定指标要求，不足23个；绿地面积不足8686.56㎡；箱式变配电房未按审定规划实施建设；H7-9与H8-1山墙之间增设燃气调压柜；现状门卫室与审定规划的位置不符，且比审定规划面积少10.05 ㎡；此外项目H37幢3单元7号、H52幢1单元2号、H50幢2单元3号、H36幢2单元5号、H20幢3单元6号、H20幢2单元5号、H5幢2单元5号、H1幢1单元1号、H7幢A1号、H13幢2单元3号、H12幢2单元3号、H12幢1单元2号、H16幢1单元1号、H17幢1单元2号、H18幢3单元7号、H21幢2单元5号、H22幢3单元7号、H29幢1单元2号、H25幢3单元7号、H25幢4单元8号、H28幢1单元1号、H28幢2单元3号、H27幢4单元9号、H27幢3单元7号、H27幢3单元6号、H31幢-A1号、H32幢2单元3号共计27户存在侵占公共绿地，封闭露台、阳台、门廊等违规建设行为。

针对：1.项目H10幢、H16幢实测位置与原规划位置不符，由项目管理人作出情况说明；2.项目南侧及西侧围墙超出规划用地界限共计349.44㎡，责成项目管理人整改；3.实测33个停车位尺寸不满足2.5×5.5米，停车位数量不足23个，绿地面积不足8686.56平方米，H7-9与H8-1山墙之间增设燃气调压柜，现状门卫室比审定规划面积少10.05 ㎡，项目管理人须征得小区业主同意；4.箱式变配电房未按审定规划实施建设，责成项目管理人作出书面承诺，在一定期限内按照规划组织实施建设；5.H37幢3单元7号、H52幢1单元2号、H50幢2单元3号、H36幢2单元5号、H20幢3单元6号、H20幢2单元5号、H5幢2单元5号、H1幢1单元1号、H7幢A1号、H13幢2单元3号、H12幢2单元3号、H12幢1单元2号、H16幢1单元1号、H17幢1单元2号、H18幢3单元7号、H21幢2单元5号、H22幢3单元7号、H29幢1单元2号、H25幢3单元7号、H25幢4单元8号、H28幢1单元1号、H28幢2单元3号、H27幢4单元9号、H27幢3单元7号、H27幢3单元6号、H31幢-A1号、H32幢2单元3号共计27户存在违规建设行为，不在此次验收范围内。

根据《楚雄市处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作领导小组办公室关于加快推进化解不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作的通知》等文件要求及《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》规定特进行公示，如对“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。

附件内容：1.“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目位置示意图；

2.“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目修建性详细规划总平面规划图；

3.“预盛·鹿鸣清城”商品房住宅小区一期建设项目规划验收实测对比图。

                                                     楚雄市自然资源局

                                                       2022年1月21日