楚雄市自然资源局对建设项目竣工规划
核实验收公示
楚市自资验收公示〔2022〕004号
项目名称:“豪庭世家”商品房住宅小区
申报类别:建设工程竣工规划核实验收
申请人: 楚雄豪庭房地产开发有限公司
核实单位:楚雄市自然资源局
公示时间:2022年1月21日—2022年1月27日
公示地点:楚雄市自然资源局办公区一楼大厅;“豪庭世家”项目售楼部。
公示网址:http://www.cxs.gov.cn/zfxxgk/bmgk.htm
组织公示单位:楚雄市自然资源局
项目地点:楚雄市花果山片区果园路16号
意见反馈联系电话:3139022 3159991 传真:3159990
项目简介:“豪庭世家”商品房住宅小区建设项目用地位于楚雄市花果山片区果园路16号。楚雄豪庭房地产开发有限公司报审的“豪庭世家”商品房住宅小区修建性详细规划于2011年8月18日审定实施,规划用地面积5843.73㎡,规划总建筑面积39841.46㎡(其中地上建筑面积37051.81㎡,地下建筑面积2789.65㎡),建筑密度30%,容积率6.34,绿地率30%,机动车停车位140个(其中立体车位112个)。2011年12月29日楚雄豪庭房地产开发有限公司取得了“豪庭世家”商品房住宅小区建设项目《建设工程规划许可证》,编号为建字第532301201100407号,许可建筑面积为39566㎡(其中地上建筑面积36766㎡,地下建筑面积2790㎡),许可内容为:高层商住楼一栋地上33层(其中一、二层为商业、社区活动场所、管理用房和自行车停放点),高层底商住宅一栋地上18层,高层底商住宅一栋地上17层,高层底商住宅一栋地上16层,地下室一层。
2021年12月楚雄豪庭房地产开发有限公司向我局申请对已竣工的“豪庭世家”商品房住宅小区建设项目进行规划核实验收,经测绘单位实测,该项目实测用地面积5777.16㎡,建筑面积39422.18㎡,其中地上建筑面积36648.16㎡(为计容建筑面积),地下建筑面积2774.02㎡,建筑密度29.06%,容积率6.34,绿地率13.71%,机动车停车位71个(其中地上停车位48个,地下停车位23个),项目增设燃气管道,并于B栋西侧增设燃气调压箱。
经现场踏勘与规划比对核实,该项目绿地率低于规划16.29%(绿地面积不足965.15㎡);项目实际占地与不动产权登记用地面积不一致,东侧及西侧围墙超出规划用地界限约35㎡;项目地块东侧立体停车库未按审定规划实施,实测总停车位个数比规划少69个,且有6个地下停车位的尺寸不满足2.5×5.5米;项目地埋式中水处理站未按审定规划实施,此外A幢三层301室、302室、304室、306室存在违规封闭阳台的现象,故不在此次验收范围内。
针对“豪庭世家”商品房住宅小区绿地面积不足965.15㎡、停车位不足69个及增设燃气管道和燃气调压箱事宜,楚雄豪庭房地产开发有限公司分别征求了已售住房94户业主的意见,其中67户业主同意上述事宜,签署意见人数达已售住房业主的2/3以上。针对小区围墙超出项目用地界线问题,建设单位已承诺于2022年2月底整改完成。此外,项目未实施的地埋式中水处理站建设单位承诺后期根据政策严格按审定规划实施。
根据《楚雄市处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作领导小组办公室关于加快推进化解不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作的通知》等文件要求及《楚雄彝族自治州建设工程竣工规划验收管理办法》规定特进行公示,如对“豪庭世家”商品房住宅小区建设项目规划核实验收有异议的请在公示期限内与我局联系。
附件内容:1.“豪庭世家”商品房住宅小区位置示意图;
2.“豪庭世家”商品房住宅小区修建性详细规划总平面规划图;
3.“豪庭世家”商品房住宅小区规划验收实测对比图。
楚雄市自然资源局
2022年1月21日